中东土豪入主昔日千亿房企 中国奥园创始人卖掉过半持股(zhong dong tu hao ru zhu xi ri qian yi fang qi zhong guo ao yuan chuang shi ren mai diao guo ban chi gu)

　　奥ào园yuán创chuàng始shǐ人rén郭guō梓zǐ文wén不bù再zài是shì公gōng司sī控kòng股gǔ股gǔ东dōng。

　　自zì2021年nián出chū险xiǎn以yǐ来lái，粤yuè系xì房fáng企qǐ中zhōng国guó奥ào园yuán（03883.HK）一yī直zhí将jiāng引yǐn进jìn战zhàn略lüè投tóu资zī者zhě作zuò为wèi重zhòng要yào自zì救jiù手shǒu段duàn之zhī一yī，期qī间jiān历lì经jīng山shān东dōng国guó资zī的de尽jǐn调diào、广guǎng东dōng国guó资zī的de传chuán闻wén，如rú今jīn靴xuē子zi终zhōng于yú落luò地dì——一yī家jiā来lái自zì中zhōng东dōng的de投tóu资zī机jī构gòu伸shēn出chū了le援yuán手shǒu。

　　9 月yuè 20 日rì，中zhōng国guó奥ào园yuán正zhèng式shì公gōng告gào称chēng，Multi Gold Group Limited成chéng为wèi公gōng司sī新xīn的de战zhàn略lüè投tóu资zī方fāng，其qí唯wéi一yī董dǒng事shì兼jiān最zuì终zhōng实shí益yì拥yōng有yǒu人rénAlobeidli将jiāng进jìn入rù董dǒng事shì局jú获huò取qǔ董dǒng事shì局jú主zhǔ席xí席xí位wèi。

　　公gōng告gào显xiǎn示shì，中zhōng国guó奥ào园yuán从cóng其qí主zhǔ要yào股gǔ东dōngAce Rise Profits Limited处chù获huò悉xī，于yú2024年nián9月yuè20日rì，Ace Rise与yǔMulti Gold订dìng立lì了le一yī份fèn协xié议yì，Ace Rise同tóng意yì转zhuǎn让ràng约yuē6.22亿yì股gǔ股gǔ份fèn予yǔMulti Gold。

　　转zhuǎn让ràng事shì项xiàng完wán成chéng后hòu，Ace Rise及jíMulti Gold分fēn别bié拥yōng有yǒu中zhōng国guó奥ào园yuán约yuē5.02亿yì股gǔ及jí6.22亿yì股gǔ股gǔ份fèn，分fēn别bié占zhàn中zhōng国guó奥ào园yuán全quán部bù已yǐ发fā行xíng股gǔ本běn的de约yuē13.31%及jí16.48%。

　　根gēn据jù奥ào园yuán2024年nián中zhōng期qī业yè绩jī报bào告gào，中zhōng国guó奥ào园yuán创chuàng始shǐ人rén郭guō梓zǐ文wén所suǒ持chí股gǔ份fèn由yóuAce Rise和héJoy Pacific分fēn别bié持chí有yǒu。在zài上shàng述shù转zhuǎn让ràng完wán成chéng后hòu，除chúAce Rise所suǒ持chí的de约yuē5.02亿yì股gǔ外wài，Joy Pacific另lìng外wài持chí有yǒu约yuē1.16亿yì股gǔ，合hé计jì共gòng6.18亿yì股gǔ。也yě即jí，郭guō梓zǐ文wén持chí有yǒu奥ào园yuán的de股gǔ份fèn将jiāng降jiàng至zhì约yuē6.18亿yì股gǔ股gǔ份fèn，占zhàn中zhōng国guó奥ào园yuán已yǐ发fā行xíng股gǔ本běn的de约yuē16.38%，少shǎo于yúMulti Gold持chí股gǔ比bǐ例lì。

　　于yú是shì，在zài转zhuǎn让ràng事shì项xiàng完wán成chéng后hòu，Multi Gold成chéng为wèi中zhōng国guó奥ào园yuán的de单dān一yī最zuì大dà股gǔ东dōng，而ér郭guō梓zǐ文wén也yě将jiāng不bù再zài担dān任rèn奥ào园yuán的de控kòng股gǔ股gǔ东dōng。

　　与yǔ引yǐn入rùMulti Gold入rù主zhǔ相xiāng对duì应yīng的de，郭guō梓zǐ文wén也yě将jiāng放fàng弃qì在zài中zhōng国guó奥ào园yuán的de大dà部bù分fēn核hé心xīn职zhí务wù。

　　自zì2024年nián9月yuè20日rì起qǐ，时shí年nián60岁suì的de郭guō梓zǐ文wén由yóu中zhōng国guó奥ào园yuán的de执zhí行xíng董dǒng事shì调diào任rèn为wèi非fēi执zhí行xíng董dǒng事shì，并bìng不bù再zài担dān任rèn董dǒng事shì会huì主zhǔ席xí、提tí名míng委wěi员yuán会huì等děng职zhí务wù。相xiāng关guān任rèn期qī为wèi一yī年nián，并bìng自zì动dòng续xù期qī，报bào酬chóu约yuē为wèi每měi年nián40万wàn港gǎng元yuán。

　　值zhí得dé一yī提tí的de是shì，在zài6月yuè底dǐ中zhōng国guó奥ào园yuán召zhào开kāi的de2024年nián股gǔ东dōng大dà会huì上shàng，包bāo括kuò重zhòng选xuǎn郭guō梓zǐ文wén、郑zhèng少shǎo辉huī为wèi执zhí董dǒng等děng在zài内nèi的de各gè项xiàng议yì案àn获huò高gāo票piào数shù通tōng过guò。彼bǐ时shí，市shì场chǎng认rèn为wèi，这zhè意yì味wèi着zhe中zhōng国guó奥ào园yuán原yuán有yǒu的de高gāo层céng核hé心xīn团tuán队duì会huì继jì续xù掌zhǎng舵duò公gōng司sī。如rú今jīn，时shí隔gé不bù足zú3个gè月yuè，郭guō梓zǐ文wén却què卸xiè任rèn了le该gāi职zhí务wù。不bù过guò，奥ào园yuán方fāng面miàn表biǎo示shì，郭guō梓zǐ文wén仍réng将jiāng对duì公gōng司sī发fā展zhǎn战zhàn略lüè给gěi出chū指zhǐ导dǎo。

　　而ér正zhèng值zhí壮zhuàng年nián的deAlobeidli则zé获huò委wěi任rèn为wèi中zhōng国guó奥ào园yuán的de非fēi执zhí行xíng董dǒng事shì及jí董dǒng事shì会huì主zhǔ席xí。

　　据jù披pī露lù，Alobeidli今jīn年nián45岁suì，学xué习xí经jīng历lì颇pō为wèi丰fēng富fù。他tā于yú2001年nián获huò得dé阿ā联lián酋qiú大dà学xué管guǎn理lǐ信xìn息xī系xì统tǒng学xué士shì学xué位wèi，于yú2008年nián及jí2010年nián分fēn别bié获huò得dé乔qiáo治zhì华huá盛shèng顿dùn大dà学xué的de项xiàng目mù管guǎn理lǐ硕shuò士shì学xué位wèi及jí计jì算suàn机jī科kē学xué硕shuò士shì学xué位wèi，于yú2020年nián获huò得dé巴bā黎lí第dì二èr大dà学xué国guó际jì商shāng务wù法fǎ硕shuò士shì学xué位wèi，并bìng于yú2022年nián获huò得déESCP欧ōu洲zhōu高gāo等děng商shāng学xué院yuàn数shù据jù管guǎn理lǐ及jí人rén工gōng智zhì能néng硕shuò士shì学xué位wèi。目mù前qián，Alobeidli还hái在zài乔qiáo治zhì城chéng大dà学xué继jì续xù深shēn造zào。

　　同tóng时shí，Alobeidli于yú多duō个gè领lǐng域yù拥yōng有yǒu逾yú二èr十shí年nián的de经jīng验yàn，其qí中zhōng包bāo括kuò科kē技jì、房fáng地dì产chǎn及jí战zhàn略lüè咨zī询xún领lǐng域yù。据jù奥ào园yuán方fāng面miàn披pī露lù，自zì2023年nián以yǐ来lái，Alobeidli担dān任rènMagnuvest Investment的de总zǒng经jīng理lǐ，该gāi公gōng司sī已yǐ参cān与yǔ阿ā联lián酋qiú多duō个gè房fáng地dì产chǎn项xiàng目mù；此cǐ前qián还hái曾céng担dān任rèn多duō家jiā公gōng司sī的de行xíng政zhèng总zǒng裁cái。

　　这zhè位wèi年nián轻qīng的de异yì域yù掌zhǎng门mén人rén接jiē手shǒu的de是shì一yī家jiā怎zěn样yàng的de中zhōng国guó地dì产chǎn公gōng司sī？

　　作zuò为wèi本běn轮lún行xíng业yè调diào整zhěng中zhōng最zuì早zǎo出chū险xiǎn的de一yī批pī房fáng企qǐ，奥ào园yuán如rú今jīn较jiào早zǎo完wán成chéng了le境jìng外wài债zhài务wù重zhòng组zǔ。今jīn年nián3月yuè，博bó弈yì2年nián的de境jìng外wài债zhài务wù重zhòng组zǔ方fāng案àn正zhèng式shì生shēng效xiào落luò地dì，完wán成chéng了le对duì原yuán有yǒu约yuē61亿yì美měi元yuán境jìng外wài债zhài务wù置zhì换huàn，包bāo括kuò4只zhǐ共gòng计jì23亿yì美měi元yuán新xīn债zhài务wù工gōng具jù，以yǐ及jí14亿yì股gǔ普pǔ通tōng股gǔ、1.43亿yì美měi元yuán无wú息xī强qiáng制zhì可kě转zhuǎn债zhài、16亿yì美měi元yuán永yǒng续xù债zhài。

　　在zài重zhòng组zǔ后hòu的de8年nián时shí间jiān内nèi，奥ào园yuán预yù计jì将jiāng减jiǎn少shǎo境jìng外wài债zhài务wù支zhī付fù压yā力lì本běn息xī49亿yì美měi元yuán。同tóng时shí，此cǐ番fān债zhài务wù重zhòng组zǔ落luò地dì后hòu，未wèi来lái两liǎng三sān年nián内nèi，奥ào园yuán在zài境jìng外wài公gōng开kāi市shì场chǎng无wú刚gāng性xìng还hái债zhài压yā力lì。

　　据jù郭guō梓zǐ文wén在zài股gǔ东dōng大dà会huì上shàng透tòu露lù，境jìng外wài债zhài务wù重zhòng组zǔ完wán成chéng后hòu，奥ào园yuán净jìng资zī产chǎn整zhěng体tǐ增zēng厚hòu约yuē313.5亿yì元yuán，截jié至zhì6月yuè末mò的de有yǒu息xī负fù债zhài较jiào去qù年nián底dǐ减jiǎn少shǎo约yuē284亿yì元yuán，资zī产chǎn负fù债zhài表biǎo状zhuàng况kuàng得dé到dào改gǎi善shàn。

　　得dé益yì于yú境jìng外wài债zhài务wù重zhòng组zǔ完wán成chéng带dài来lái的de收shōu益yì，中zhōng国guó奥ào园yuán在zài今jīn年nián上shàng半bàn年nián实shí现xiàn股gǔ东dōng应yīng占zhàn溢yì利lì约yuē223.12亿yì元yuán；若ruò撇piē除chú该gāi收shōu益yì，奥ào园yuán实shí则zé亏kuī损sǔn约yuē45.38亿yì元yuán。

　　事shì实shí上shàng，境jìng外wài债zhài务wù重zhòng组zǔ完wán成chéng让ràng奥ào园yuán的de流liú动dòng资zī金jīn压yā力lì在zài短duǎn期qī内nèi得dé到dào部bù分fēn缓huǎn解jiě，但dàn长zhǎng期qī来lái看kàn，依yī然rán压yā力lì重zhòng重zhòng。

　　截jié至zhì今jīn年nián6月yuè末mò，包bāo括kuò借jiè款kuǎn、优yōu先xiān票piào据jù及jí债zhài券quàn等děng在zài内nèi的de有yǒu息xī债zhài务wù，奥ào园yuán共gòng计jì有yǒu762.05亿yì元yuán，其qí中zhōng约yuē534亿yì元yuán将jiāng于yú一yī年nián内nèi到dào期qī；同tóng期qī，奥ào园yuán的de资zī产chǎn总zǒng额é约yuē为wèi1886.34亿yì元yuán，负fù债zhài总zǒng额é约yuē为wèi1904.07亿yì元yuán，已yǐ处chù于yú资zī不bù抵dǐ债zhài的de状zhuàng态tài。

　　此cǐ外wài，受shòu累lèi于yú当dāng前qián楼lóu市shì状zhuàng况kuàng，房fáng地dì产chǎn行xíng业yè继jì续xù经jīng历lì持chí续xù挑tiāo战zhàn及jí波bō动dòng，中zhōng国guó奥ào园yuán的de房fáng地dì产chǎn合hé同tóng销xiāo售shòu额é大dà幅fú下xià降jiàng，曾céng经jīng的de千qiān亿yì房fáng企qǐ在zài今jīn年nián前qián8个gè月yuè仅jǐn实shí现xiàn合hé约yuē销xiāo售shòu额é约yuē63亿yì元yuán，对duì其qí现xiàn金jīn收shōu入rù产chǎn生shēng极jí其qí不bù利lì的de影yǐng响xiǎng。

　　对duì于yú奥ào园yuán来lái讲jiǎng， Alobeidli和héMulti Gold能néng带dài来lái什shén么me呢ne？奥ào园yuán在zài公gōng告gào中zhōng表biǎo示shì，Multi Gold很hěn有yǒu可kě能néng与yǔ之zhī就jiù现xiàn有yǒu或huò未wèi来lái业yè务wù建jiàn立lì重zhòng要yào战zhàn略lüè合hé作zuò关guān系xì，并bìng预yù期qīAlobeidl将jiāng为wèi公gōng司sī引yǐn入rù潜qián在zài投tóu资zī人rén。

　　作zuò为wèi公gōng司sī单dān一yī大dà股gǔ东dōng并bìng拥yōng有yǒu董dǒng事shì会huì主zhǔ席xí席xí位wèi，Alobeidli能néng对duì中zhōng国guó奥ào园yuán的de决jué策cè和hé发fā展zhǎn战zhàn略lüè产chǎn生shēng重zhòng大dà影yǐng响xiǎng力lì。他tā将jiāng给gěi这zhè家jiā老lǎo牌pái房fáng企qǐ带dài来lái怎zěn样yàng的de影yǐng响xiǎng，仍réng待dài时shí间jiān检jiǎn验yàn。