交出重组以来最差成绩单，地产董事长却升职了(jiao chu chong zu yi lai zui cha cheng ji dan di chan dong shi zhang que sheng zhi le)

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　　来lái源yuán：地dì产chǎnK线xiàn

　　文wén/乐lè居jū财cái经jīng 严yán明míng会huì

　　首shǒu创chuàng城chéng发fā董dǒng事shì长zhǎng刘liú永yǒng政zhèng，又yòu多duō了le一yī个gè新xīn身shēn份fèn。

　　8月yuè21日rì，首shǒu创chuàng集jí团tuán公gōng告gào，贺hè江jiāng川chuān因yīn到dào达dá退tuì休xiū年nián龄líng，不bù再zài担dān任rèn董dǒng事shì长zhǎng职zhí务wù。刘liú永yǒng政zhèng接jiē替tì为wèi首shǒu创chuàng集jí团tuán的de新xīn任rèn董dǒng事shì长zhǎng，并bìng不bù再zài担dān任rèn首shǒu创chuàng集jí团tuán总zǒng经jīng理lǐ职zhí位wèi。

　　首shǒu创chuàng集jí团tuán是shì首shǒu创chuàng城chéng发fā母mǔ公gōng司sī，成chéng为wèi首shǒu创chuàng集jí团tuán董dǒng事shì长zhǎng，刘liú永yǒng政zhèng无wú疑yí又yòu向xiàng上shàng走zǒu了le一yī步bù。而ér这zhè，距jù离lí他tā成chéng为wèi首shǒu创chuàng城chéng发fā董dǒng事shì长zhǎng还hái不bù足zú一yī年nián半bàn。

　　这zhè一yī年nián多duō来lái，刘liú永yǒng政zhèng带dài领lǐng下xià的de首shǒu创chuàng城chéng发fā，还hái是shì给gěi外wài界jiè带dài来lái了le些xiē不bù一yī样yàng的de成chéng绩jī。

　　前qián不bù久jiǔ，华huá夏xià首shǒu创chuàng奥ào莱láiREIT在zài上shàng交jiāo所suǒ上shàng市shì了le。

　　从cóng去qù年nián12月yuè开kāi始shǐ申shēn报bào，到dào路lù演yǎn，再zài到dào正zhèng式shì上shàng市shì，这zhè单dān以yǐ济jì南nán首shǒu创chuàng奥ào莱lái项xiàng目mù和hé武wǔ汉hàn首shǒu创chuàng奥ào莱lái项xiàng目mù作zuò为wèi顶dǐng层céng资zī产chǎn的de消xiāo费fèiREITs，历lì时shí近jìn九jiǔ个gè月yuè，最zuì终zhōng敲qiāo开kāi交jiāo易yì所suǒ大dà门mén。

　　当dāng轻qīng资zī产chǎn成chéng为wèi行xíng业yè的de流liú行xíng词cí，商shāng业yè等děng基jī础chǔ设shè施shīREITs被bèi认rèn为wèi是shì房fáng企qǐ在zài存cún量liàng时shí代dài的de第dì二èr增zēng长zhǎng曲qū线xiàn。这zhè对duì首shǒu创chuàng城chéng发fā更gèng是shì如rú此cǐ。

　　2021年nián11月yuè，首shǒu创chuàng城chéng发fā对duì首shǒu创chuàng置zhì业yè（首shǒu创chuàng置zhì业yè股gǔ份fèn有yǒu限xiàn公gōng司sī）进jìn行xíng吸xī收shōu合hé并bìng，首shǒu创chuàng置zhì业yè于yú香xiāng港gǎng联lián交jiāo所suǒ退tuì市shì，成chéng为wèi首shǒu创chuàng城chéng发fā全quán资zī子zi公gōng司sī。

　　同tóng年nián，首shǒu创chuàng城chéng发fā与yǔ首shǒu创chuàng集jí团tuán进jìn行xíng内nèi部bù资zī源yuán整zhěng合hé，首shǒu创chuàng集jí团tuán将jiāng持chí有yǒu的de首shǒu创chuàng经jīng中zhōng（天tiān津jīn）投tóu资zī有yǒu限xiàn公gōng司sī（首shǒu创chuàng经jīng中zhōng）、首shǒu创chuàng新xīn城chéng镇zhèn建jiàn设shè投tóu资zī有yǒu限xiàn公gōng司sī（首shǒu创chuàng新xīn城chéng镇zhèn）及jí北běi京jīng市shì绿lǜ化huà隔gé离lí地dì区qū基jī础chǔ设shè施shī开kāi发fā建jiàn设shè有yǒu限xiàn公gōng司sī（北běi京jīng绿lǜ基jī）等děng资zī产chǎn注zhù入rù首shǒu创chuàng城chéng发fā。

　　由yóu此cǐ，以yǐ城chéng市shì综zōng合hé开kāi发fā、城chéng市shì综zōng合hé运yùn营yíng及jí城chéng市shì更gèng新xīn升shēng级jí三sān大dà业yè务wù板bǎn块kuài作zuò为wèi主zhǔ营yíng业yè务wù的de首shǒu创chuàng城chéng发fā诞dàn生shēng了le。首shǒu创chuàng城chéng发fā，宣xuān布bù从cóng传chuán统tǒng开kāi发fā向xiàng城chéng市shì运yùn营yíng转zhuǎn身shēn。

　　此cǐ次cì华huá夏xià首shǒu创chuàng奥ào莱láiREIT的de上shàng市shì，被bèi首shǒu创chuàng城chéng发fā看kàn作zuò是shì一yī个gè里lǐ程chéng碑bēi事shì件jiàn。

　　在zài华huá夏xià首shǒu创chuàng奥ào莱láiREIT的de上shàng市shì仪yí式shì，刘liú永yǒng政zhèng就jiù表biǎo示shì，华huá夏xià首shǒu创chuàng奥ào莱láiREIT不bù仅jǐn是shì首shǒu创chuàng奥ào莱lái业yè务wù发fā展zhǎn的de新xīn起qǐ点diǎn，也yě是shì中zhōng国guó奥ào莱lái发fā展zhǎn史shǐ上shàng的de重zhòng要yào里lǐ程chéng碑bēi。

　　不bù过guò，从cóng业yè绩jī表biǎo现xiàn看kàn，首shǒu创chuàng城chéng发fā重zhòng组zǔ的de这zhè三sān年nián并bìng不bù是shì十shí分fēn如rú意yì。

　　其qí近jìn日rì披pī露lù的de中zhōng期qī报bào告gào显xiǎn示shì，2024上shàng半bàn年nián，首shǒu创chuàng城chéng发fā营yíng业yè收shōu入rù88.63亿yì元yuán，同tóng比bǐ下xià降jiàng了le14.94%；实shí现xiàn净jìng利lì润rùn-33.91亿yì元yuán、归guī母mǔ净jìng利lì润rùn-36.87亿yì元yuán。

　　去qù年nián上shàng半bàn年nián，首shǒu创chuàng城chéng发fā净jìng利lì润rùn-17.69亿yì元yuán，归guī母mǔ净jìng利lì润rùn-19.72亿yì元yuán，今jīn年nián前qián六liù月yuè利lì润rùn亏kuī损sǔn进jìn一yī步bù扩kuò大dà。

　　虽suī然rán归guī母mǔ净jìng利lì润rùn亏kuī损sǔn，但dàn今jīn年nián上shàng半bàn年nián，首shǒu创chuàng城chéng发fā少shǎo数shù股gǔ东dōng却què实shí现xiàn了le2.96亿yì元yuán的de正zhèng向xiàng利lì润rùn，比bǐ去qù年nián同tóng期qī的de2.03亿yì元yuán还hái有yǒu所suǒ增zēng长zhǎng。

　　拉lā长zhǎng时shí间jiān来lái看kàn，2021、2022、2023年nián，首shǒu创chuàng城chéng发fā分fēn别bié实shí现xiàn营yíng业yè收shōu入rù356.29亿yì元yuán、253.76亿yì元yuán、256.***亿yì元yuán，实shí现xiàn归guī母mǔ净jìng利lì润rùn6.07亿yì元yuán、-8.78亿yì元yuán、13.94亿yì元yuán。

　　数shù据jù显xiǎn示shì，在zài2022年nián，首shǒu创chuàng城chéng发fā就jiù开kāi始shǐ出chū现xiàn了le较jiào大dà亏kuī损sǔn，但dàn在zài2023年nián扭niǔ亏kuī为wèi盈yíng。查chá阅yuè其qí2023年nián度dù报bào告gào，首shǒu创chuàng城chéng发fā在zài去qù年nián实shí现xiàn正zhèng向xiàng盈yíng利lì并bìng不bù是shì来lái自zì经jīng常cháng性xìng业yè务wù，而ér是shì通tōng过guò出chū售shòu资zī产chǎn录lù得dé了le较jiào大dà的de投tóu资zī收shōu益yì。

　　去qù年nián12月yuè，首shǒu创chuàng城chéng发fā及jí其qí控kòng股gǔ股gǔ东dōng首shǒu创chuàng集jí团tuán以yǐ99.68亿yì元yuán的de交jiāo易yì对duì价jià，将jiāng首shǒu创chuàng经jīng中zhōng（首shǒu创chuàng经jīng中zhōng（天tiān津jīn）投tóu资zī有yǒu限xiàn公gōng司sī）51%股gǔ权quán转zhuǎn让ràng给gěi了le经jīng中zhōng合hé创chuàng（北běi京jīng）城chéng市shì建jiàn设shè合hé伙huǒ企qǐ业yè（有yǒu限xiàn合hé伙huǒ）。交jiāo易yì完wán成chéng后hòu，首shǒu创chuàng集jí团tuán、首shǒu创chuàng城chéng发fā合hé计jì持chí有yǒu首shǒu创chuàng经jīng中zhōng剩shèng余yú的de49%股gǔ权quán。

　　经jīng中zhōng合hé创chuàng由yóu首shǒu创chuàng集jí团tuán联lián合hé北běi京jīng国guó有yǒu资zī本běn运yùn营yíng管guǎn理lǐ有yǒu限xiàn公gōng司sī、北běi京jīng市shì基jī础chǔ设shè施shī投tóu资zī有yǒu限xiàn公gōng司sī、北běi京jīng能néng源yuán集jí团tuán有yǒu限xiàn责zé任rèn公gōng司sī三sān家jiā北běi京jīng市shì属shǔ企qǐ业yè共gòng同tóng出chū资zī设shè立lì。该gāi合hé伙huǒ企qǐ业yè目mù前qián由yóu首shǒu创chuàng集jí团tuán直zhí接jiē持chí股gǔ40%。

　　得dé益yì于yú这zhè起qǐ出chū售shòu，首shǒu创chuàng城chéng发fā在zài2023年nián录lù得dé的de投tóu资zī收shōu益yì高gāo达dá98.89亿yì元yuán，同tóng比bǐ增zēng长zhǎng了le885.94%。最zuì终zhōng维wéi持chí了le首shǒu创chuàng城chéng发fā在zài该gāi年nián度dù的de正zhèng向xiàng利lì润rùn。值zhí得dé一yī提tí的de是shì，这zhè个gè数shù字zì是shì首shǒu创chuàng城chéng发fā该gāi年nián度dù归guī母mǔ净jìng利lì润rùn的de7倍bèi多duō。

　　而ér今jīn年nián上shàng半bàn年nián，首shǒu创chuàng城chéng发fā录lù得dé的de投tóu资zī收shōu益yì为wèi-3.82亿yì元yuán。

　　重zhòng组zǔ三sān年nián，房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù仍réng是shì首shǒu创chuàng城chéng发fā营yíng收shōu的de主zhǔ要yào来lái源yuán。2024年nián1-6月yuè，该gāi公gōng司sī房fáng地dì产chǎn开kāi发fā营yíng业yè收shōu入rù75.09亿yì元yuán，占zhàn比bǐ84.72%；土tǔ地dì一yī级jí开kāi发fā1.21亿yì元yuán占zhàn比bǐ1.37%；城chéng市shì运yùn营yíng11.08亿yì元yuán，占zhàn比bǐ12.5%；其qí他tā1.25亿yì元yuán，占zhàn比bǐ1.41%。

　　而ér近jìn年nián来lái，房fáng地dì产chǎn行xíng业yè宏hóng观guān环huán境jìng复fù杂zá多duō变biàn，房fáng企qǐ毛máo利lì率lǜ持chí续xù下xià降jiàng，首shǒu创chuàng城chéng发fā整zhěng体tǐ的de毛máo利lì率lǜ水shuǐ平píng更gèng受shòu到dào明míng显xiǎn影yǐng响xiǎng。2021年nián度dù、2022年nián度dù、2023年nián度dù，该gāi公gōng司sī的de毛máo利lì率lǜ分fēn别bié为wèi19.37%、12.87%、5.83%。2024年nián1-6月yuè，其qí毛máo利lì率lǜ更gèng下xià降jiàng至zhì1.99%。

　　期qī内nèi，首shǒu创chuàng城chéng发fā土tǔ地dì一yī级jí开kāi发fā、其qí他tā业yè务wù均jūn保bǎo持chí30%以yǐ上shàng的de毛máo利lì率lǜ水shuǐ平píng，城chéng市shì运yùn营yíng板bǎn块kuài更gèng高gāo达dá56.23%。但dàn房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù录lù得dé-7.04%的de毛máo利lì率lǜ水shuǐ平píng，也yě就jiù是shì说shuō，首shǒu创chuàng城chéng发fā上shàng半bàn年nián基jī本běn上shàng是shì亏kuī本běn卖mài房fáng。而ér房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù占zhàn比bǐ最zuì大dà，这zhè极jí大dà地dì影yǐng响xiǎng了le该gāi公gōng司sī整zhěng体tǐ的de毛máo利lì率lǜ水shuǐ平píng。

　　在zài2024年nián度dù信xìn用yòng评píng级jí报bào告gào中zhōng，中zhōng诚chéng信xìn国guó际jì表biǎo示shì，首shǒu创chuàng城chéng发fā房fáng地dì产chǎn开kāi发fā板bǎn块kuài毛máo利lì率lǜ仍réng处chù于yú低dī位wèi，对duì综zōng合hé毛máo利lì率lǜ仍réng造zào成chéng一yī定dìng负fù面miàn影yǐng响xiǎng，同tóng期qī公gōng司sī计jì提tí了le一yī定dìng规guī模mó的de存cún货huò减jiǎn值zhí，对duì公gōng司sī利lì润rùn形xíng成chéng部bù分fēn侵qīn蚀shí，整zhěng体tǐ盈yíng利lì能néng力lì仍réng需xū持chí续xù改gǎi善shàn。

　　去qù年nián，首shǒu创chuàng城chéng发fā的de董dǒng监jiān高gāo人rén员yuán发fā生shēng了le多duō起qǐ变biàn更gèng，原yuán董dǒng事shì长zhǎng李lǐ松sōng平píng也yě在zài当dāng年nián3月yuè离lí任rèn，取qǔ而ér代dài之zhī的de是shì，刘liú永yǒng政zhèng成chéng为wèi首shǒu创chuàng城chéng发fā董dǒng事shì长zhǎng。

　　李lǐ松sōng平píng还hái曾céng是shì首shǒu创chuàng集jí团tuán党dǎng委wěi副fù书shū记jì、董dǒng事shì、总zǒng经jīng理lǐ，于yú2016年nián成chéng为wèi首shǒu创chuàng置zhì业yè董dǒng事shì长zhǎng。2021年nián首shǒu创chuàng城chéng发fā重zhòng组zǔ首shǒu创chuàng置zhì业yè后hòu，李lǐ松sōng平píng顺shùn理lǐ成chéng章zhāng成chéng为wèi了le首shǒu创chuàng城chéng发fā的de董dǒng事shì长zhǎng。

　　成chéng为wèi首shǒu创chuàng城chéng发fā董dǒng事shì长zhǎng的de刘liú永yǒng政zhèng，如rú今jīn已yǐ身shēn兼jiān多duō职zhí。

　　除chú了le是shì首shǒu创chuàng集jí团tuán、首shǒu创chuàng城chéng发fā董dǒng事shì长zhǎng，刘liú永yǒng政zhèng还hái兼jiān任rèn首shǒu创chuàng生shēng态tài（北běi京jīng首shǒu创chuàng生shēng态tài环huán保bǎo集jí团tuán股gǔ份fèn有yǒu限xiàn公gōng司sī）、首shǒu创chuàng置zhì业yè（首shǒu创chuàng置zhì业yè有yǒu限xiàn公gōng司sī）董dǒng事shì长zhǎng，以yǐ及jí京jīng港gǎng地dì铁tiě（北běi京jīng京jīng港gǎng地dì铁tiě有yǒu限xiàn公gōng司sī）、京jīng港gǎng十shí六liù号hào线xiàn（北běi京jīng京jīng港gǎng十shí六liù号hào线xiàn地dì铁tiě有yǒu限xiàn公gōng司sī）副fù董dǒng事shì长zhǎng。

　　其qí拥yōng有yǒu法fǎ律lǜ硕shuò士shì学xué位wèi，在zài首shǒu创chuàng集jí团tuán内nèi部bù担dān任rèn过guò多duō个gè重zhòng要yào职zhí位wèi，包bāo括kuò审shěn计jì法fǎ律lǜ部bù副fù经jīng理lǐ、法fǎ律lǜ部bù总zǒng经jīng理lǐ、副fù总zǒng经jīng理lǐ、总zǒng经jīng理lǐ等děng。

　　刘liú永yǒng政zhèng成chéng为wèi董dǒng事shì长zhǎng并bìng不bù再zài担dān任rèn总zǒng经jīng理lǐ后hòu，目mù前qián，首shǒu创chuàng集jí团tuán的de官guān网wǎng，并bìng没méi有yǒu显xiǎn示shì总zǒng经jīng理lǐ是shì谁shuí。仅jǐn披pī露lù了le苏sū朝cháo晖huī、孙sūn宝bǎo杰jié、邓dèng文wén斌bīn、李lǐ伏fú京jīng4位wèi副fù总zǒng经jīng理lǐ。

　　一yī肩jiān多duō挑tiāo的de刘liú永yǒng政zhèng，如rú今jīn面miàn临lín的de一yī大dà问wèn题tí，是shì如rú何hé将jiāng首shǒu创chuàng城chéng发fā从cóng亏kuī损sǔn的de状zhuàng态tài中zhōng拉lā回huí正zhèng轨guǐ。