美国房价涨幅放缓，美联储可以“放心降息”了(mei guo fang jia zhang fu fang huan mei lian chu ke yi fang xin jiang xi le)

　　华huá尔ěr街jiē见jiàn闻wén

　　New Deal democrat表biǎo示shì，最zuì新xīn房fáng屋wū销xiāo售shòu指zhǐ数shù显xiǎn示shì房fáng价jià增zēng速sù放fàng缓huǎn，FHFA指zhǐ数shù和héCase-Shiller指zhǐ数shù今jīn年nián的de涨zhǎng幅fú仅jǐn为wèi2.3%，年nián化huà增zēng速sù为wèi4.6%，这zhè一yī增zēng速sù已yǐ经jīng回huí到dào疫yì情qíng前qián。

　　最zuì新xīn房fáng屋wū销xiāo售shòu指zhǐ数shù显xiǎn示shì房fáng价jià通tōng胀zhàng持chí续xù减jiǎn速sù，美měi联lián储chǔ降jiàng息xī空kōng间jiān更gèng大dà了le。

　　8月yuè27日rì，New Deal democrat发fā布bù博bó客kè称chēng，来lái自zìFHFA和héCase-Shiller的de房fáng屋wū销xiāo售shòu指zhǐ数shù表biǎo现xiàn良liáng好hǎo，房fáng屋wū价jià格gé呈chéng现xiàn出chū放fàng缓huǎn的de迹jī象xiàng。

　　FHFA美měi国guó房fáng价jià指zhǐ数shù（Purchase Only House Price Index for the U.S．）显xiǎn示shì，5月yuè平píng均jūn价jià格gé不bù变biàn，随suí后hòu，截jié至zhì6月yuè的de三sān个gè月yuè平píng均jūn价jià格gé下xià降jiàng了le0.1%。S&P CoreLogic Case-Shiller 美měi国guó全quán国guó房fáng价jià指zhǐ数shù显xiǎn示shì，同tóng一yī时shí期qī的de价jià格gé上shàng涨zhǎng了le0.2%，但dàn是shì，Case-Shiller房fáng价jià指zhǐ数shù通tōng常cháng滞zhì后hòu一yī个gè月yuè。除chú了le2022年nián末mò，这zhè是shì自zì疫yì情qíng封fēng锁suǒ期qī间jiān以yǐ来lái这zhè两liǎng个gè指zhǐ数shù最zuì低dī的de月yuè度dù价jià格gé变biàn化huà。

　　同tóng比bǐ来lái看kàn，这zhè两liǎng个gè指zhǐ数shù都dōu上shàng涨zhǎng了le5.4%。这zhè是shìCase Shiller指zhǐ数shù自zì去qù年nián12月yuè以yǐ来lái的de最zuì低dī读dú数shù，也yě是shìFHFA指zhǐ数shù自zì去qù年nián7月yuè以yǐ来lái的de最zuì低dī读dú数shù。

　　今jīn年nián上shàng半bàn年nián，这zhè两liǎng个gè指zhǐ数shù的de涨zhǎng幅fú仅jǐn为wèi2.3%，年nián化huà增zēng速sù为wèi4.6%，这zhè一yī增zēng速sù在zài疫yì情qíng前qián是shì很hěn常cháng见jiàn的de。

　　New Deal democrat表biǎo示shì，房fáng价jià指zhǐ数shù领lǐng先xiān整zhěng体tǐCPI中zhōng的de住zhù房fáng部bù分fēn（即jí业yè主zhǔ等děng效xiào租zū金jīn）12至zhì18个gè月yuè，这zhè意yì味wèi着zhe可kě以yǐ预yù期qī房fáng价jià将jiāng继jì续xù放fàng缓huǎn。

　　市shì场chǎng有yǒu风fēng险xiǎn，投tóu资zī需xū谨jǐn慎shèn。本běn文wén不bù构gòu成chéng个gè人rén投tóu资zī建jiàn议yì，也yě未wèi考kǎo虑lǜ到dào个gè别bié用yòng户hù特tè殊shū的de投tóu资zī目mù标biāo、财cái务wù状zhuàng况kuàng或huò需xū要yào。用yòng户hù应yīng考kǎo虑lǜ本běn文wén中zhōng的de任rèn何hé意yì见jiàn、观guān点diǎn或huò结jié论lùn是shì否fǒu符fú合hé其qí特tè定dìng状zhuàng况kuàng。据jù此cǐ投tóu资zī，责zé任rèn自zì负fù。