郭杰群：国内REITs产品的开展存在着瑕疵(guo jie qun guo nei chan pin de kai zhan cun zai zhe xia ci)

专zhuān题tí：2024博bó鳌áo房fáng地dì产chǎn论lùn坛tán

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　　2024博bó鳌áo商shāng业yè大dà会huì·现xiàn场chǎng快kuài讯xùn：8月yuè15日rì上shàng午wǔ，2024博bó鳌áo商shāng业yè大dà会huì在zài海hǎi南nán蓝lán湾wān绿lǜ城chéng威wēi斯sī汀tīng度dù***jiǎ酒jiǔ店diàn召zhào开kāi，麻má省shěng理lǐ工gōng学xué院yuànGlobal SCALE Network中zhōng国guó中zhōng心xīn主zhǔ任rèn郭guō杰jié群qún带dài来lái了le “海hǎi外wàiREIT发fā展zhǎn经jīng验yàn的de启qǐ示shì及jí我wǒ国guó商shāng业yè地dì产chǎnREIT之zhī前qián景jǐng”为wèi主zhǔ题tí的de演yǎn讲jiǎng。

　　郭guō杰jié群qún提tí出chū，目mù前qián来lái说shuō，中zhōng国guó虽suī然rán在zài大dà力lì推tuī行xíngREITs，但dàn在zài法fǎ律lǜ基jī础chǔ上shàng严yán谨jǐn性xìng是shì不bù到dào位wèi的de。对duì于yúREITs产chǎn品pǐn的de开kāi展zhǎn，实shí际jì上shàng存cún在zài着zhe很hěn多duō瑕xiá疵cī。

　　他tā表biǎo示shì，从cóng其qí他tā40多duō个gè国guó家jiā或huò地dì区qū的deREITs组zǔ织zhī构gòu架jià来lái看kàn，“如rú果guǒ从cóng公gōng司sī型xíngREITs的de组zǔ织zhī构gòu架jià来lái看kàn是shì非fēi常cháng清qīng晰xī，因yīn为wèi有yǒu特tè定dìng的de立lì法fǎ，允yǔn许xǔ通tōng过guò交jiāo易yì所suǒ发fā行xíng所suǒ有yǒu权quán凭píng证zhèng和hé或huò收shōu益yì凭píng证zhèng，然rán后hòu融róng到dào资zī去qù收shōu购gòu不bù动dòng产chǎn项xiàng目mù并bìng且qiě进jìn行xíng运yùn营yíng，所suǒ以yǐ整zhěng个gè组zǔ织zhī构gòu架jià非fēi常cháng清qīng晰xī明míng了le。”

　　他tā继jì续xù补bǔ充chōng道dào：“我wǒ们men国guó家jiāREITs当dāng前qián的de组zǔ织zhī构gòu架jià是shì一yī个gè公gōng募mù基jī金jīn，通tōng过guò在zài公gōng募mù市shì场chǎng发fā发fā行xíng募mù集jí资zī金jīn，获huò得dé的de资zī金jīn去qù用yòng于yú资zī产chǎn支zhī持chí专zhuān项xiàng计jì划huà，而ér且qiě这zhè个gè计jì划huà不bù允yǔn许xǔ分fēn期qī。然rán后hòu再zài通tōng过guò资zī产chǎn支zhī持chí专zhuān项xiàng计jì划huà去qù持chí有yǒu项xiàng目mù公gōng司sī，项xiàng目mù公gōng司sī下xià面miàn再zài持chí有yǒu项xiàng目mù。”由yóu于yú公gōng募mù基jī金jīn和hé资zī产chǎn支zhī持chí专zhuān项xiàng计jì划huà受shòu到dào特tè别bié监jiān管guǎn，因yīn此cǐ又yòu涉shè及jí专zhuān门mén的de托tuō管guǎn服fú务wù，以yǐ及jí专zhuān门mén的de基jī金jīn管guǎn理lǐ人rén。

　　“目mù前qián国guó内nèi的deREITs，跟gēn西xī方fāng国guó家jiā或huò成chéng熟shú的deREITs是shì完wán全quán是shì两liǎng码mǎ事shì。”郭guō杰jié群qún说shuō。

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