东百集团溢价出清四家物流公司，“PE之王”黑石集团再度接盘(dong bai ji tuan yi jia chu qing si jia wu liu gong si zhi wang hei shi ji tuan zai du jie pan)

　　界jiè面miàn新xīn闻wén记jì者zhě | 牛niú其qí昌chāng

　　为wèi进jìn一yī步bù回huí笼lóng资zī金jīn，老lǎo牌páiA股gǔ上shàng市shì公gōng司sī东dōng百bǎi集jí团tuán（600693.SH）计jì划huà将jiāng旗qí下xià四sì个gè仓cāng储chǔ物wù流liú项xiàng目mù一yī次cì性xìng出chū清qīng，交jiāo易yì价jià格gé合hé计jì达dá2.79亿yì元yuán。

　　8月yuè9日rì晚wǎn间jiān，东dōng百bǎi集jí团tuán发fā布bù公gōng告gào称chēng，公gōng司sī拟nǐ将jiāng间jiān接jiē持chí有yǒu的de佛fú山shān睿ruì优yōu仓cāng储chǔ有yǒu限xiàn公gōng司sī（下xià称chēng“佛fú山shān睿ruì优yōu”）、天tiān津jīn兴xìng建jiàn供gōng应yīng链liàn管guǎn理lǐ有yǒu限xiàn公gōng司sī（下xià称chēng“天tiān津jīn兴xìng建jiàn”）、成chéng都dōu欣xīn嘉jiā物wù流liú有yǒu限xiàn公gōng司sī（下xià称chēng“成chéng都dōu欣xīn嘉jiā”）及jí佛fú山shān睿ruì信xìn物wù流liú管guǎn理lǐ有yǒu限xiàn公gōng司sī（下xià称chēng“佛fú山shān睿ruì信xìn”）4家jiā参cān股gǔ公gōng司sī的de20%股gǔ权quán转zhuǎn让ràng给gěi黑hēi石shí集jí团tuán关guān联lián基jī金jīn旗qí下xià相xiāng关guān子zi公gōng司sī，受shòu让ràng方fāng最zuì终zhōng控kòng制zhì人rén为wèi美měi国guó上shàng市shì公gōng司sīBlackstone Inc．（美měi股gǔ代dài码mǎ：BX）。

　　据jù悉xī，上shàng述shù四sì家jiā标biāo的de公gōng司sī20%股gǔ权quán的de交jiāo易yì价jià格gé合hé计jì为wèi人rén民mín币bì2.79亿yì元yuán，全quán部bù***cǎi用yòng现xiàn金jīn方fāng式shì支zhī付fù。

　　东dōng百bǎi集jí团tuán表biǎo示shì，“本běn次cì交jiāo易yì可kě有yǒu效xiào盘pán活huó公gōng司sī存cún量liàng资zī产chǎn，优yōu化huà公gōng司sī资zī产chǎn结jié构gòu，提tí高gāo公gōng司sī资zī产chǎn流liú动dòng性xìng和hé使shǐ用yòng效xiào率lǜ，增zēng加jiā公gōng司sī运yùn营yíng资zī金jīn，符fú合hé公gōng司sī整zhěng体tǐ利lì益yì和hé长zhǎng远yuǎn发fā展zhǎn需xū要yào”。

　　界jiè面miàn新xīn闻wén注zhù意yì到dào，上shàng述shù四sì家jiā标biāo的de公gōng司sī曾céng系xì东dōng百bǎi集jí团tuán间jiān接jiē控kòng制zhì的de全quán资zī子zi公gōng司sī。早zǎo在zài2018年nián至zhì2020年nián，东dōng百bǎi集jí团tuán就jiù已yǐ先xiān后hòu将jiāng上shàng述shù四sì家jiā标biāo的de公gōng司sī的de80%股gǔ权quán转zhuǎn让ràng给gěi黑hēi石shí集jí团tuán关guān联lián基jī金jīn项xiàng下xià子zi公gōng司sī。

　　公gōng开kāi资zī料liào显xiǎn示shì，东dōng百bǎi集jí团tuán始shǐ创chuàng于yú1957年nián，主zhǔ营yíng业yè务wù以yǐ“商shāng业yè零líng售shòu+仓cāng储chǔ物wù流liú”为wèi主zhǔ，其qí中zhōng仓cāng储chǔ物wù流liú项xiàng目mù主zhǔ要yào位wèi于yú包bāo括kuò粤yuè港gǎng澳ào大dà湾wān区qū、长zhǎng三sān角jiǎo、京jīng津jīn翼yì、中zhōng西xī部bù等děng地dì区qū。截jié至zhì今jīn年nián一yī季jì度dù末mò，控kòng股gǔ股gǔ东dōng福fú建jiàn丰fēng琪qí投tóu资zī有yǒu限xiàn公gōng司sī持chí股gǔ比bǐ例lì53.30%，实shí控kòng人rén为wèi施shī文wén义yì。

　　黑hēi石shí集jí团tuán总zǒng部bù位wèi于yú美měi国guó纽niǔ约yuē，是shì美měi国guó规guī模mó最zuì大dà的de另lìng类lèi资zī产chǎn管guǎn理lǐ公gōng司sī，有yǒu“PE之zhī王wáng”的de称chēng号hào。截jié至zhì2023年nián12月yuè31日rì，公gōng司sī总zǒng资zī产chǎn为wèi402.88亿yì美měi元yuán。

　　2017年nián，黑hēi石shí集jí团tuán在zài中zhōng国guó设shè立lì了le物wù流liú地dì产chǎn的de投tóu资zī管guǎn理lǐ平píng台tái——龙lóng地dì。据jù龙lóng地dì官guān网wǎng显xiǎn示shì，在zài仓cāng储chǔ物wù流liú方fāng面miàn，龙lóng地dì在zài中zhōng国guó内nèi地dì的de19个gè城chéng市shì共gòng管guǎn理lǐ42个gè物wù流liú园yuán区qū，总zǒng建jiàn筑zhù面miàn积jī已yǐ超chāo500万wàn平píng方fāng米mǐ。

　　据jù界jiè面miàn新xīn闻wén梳shū理lǐ，2018年nián12月yuè，黑hēi石shí集jí团tuán曾céng作zuò价jià2.84亿yì元yuán收shōu购gòu了le东dōng百bǎi集jí团tuán旗qí下xià佛fú山shān睿ruì优yōu80%股gǔ权quán，同tóng时shí佛fú山shān睿ruì优yōu将jiāng不bù再zài纳nà入rù东dōng百bǎi集jí团tuán合hé并bìng报bào表biǎo范fàn围wéi。

　　东dōng百bǎi集jí团tuán彼bǐ时shí表biǎo示shì，出chū售shòu佛fú山shān睿ruì优yōu是shì公gōng司sī整zhěng体tǐ发fā展zhǎn战zhàn略lüè需xū要yào，将jiāng整zhěng合hé公gōng司sī资zī源yuán，增zēng强qiáng公gōng司sī资zī金jīn储chǔ备bèi，提tí升shēng公gōng司sī抗kàng风fēng险xiǎn能néng力lì，符fú合hé公gōng司sī长zhǎng远yuǎn发fā展zhǎn及jí全quán体tǐ股gǔ东dōng的de利lì益yì。交jiāo易yì完wán成chéng后hòu，公gōng司sī仍réng将jiāng通tōng过guò佛fú山shān空kōng间jiān工gōng业yè持chí有yǒu佛fú山shān睿ruì优yōu20%的de股gǔ权quán，并bìng继jì续xù作zuò为wèi佛fú山shān乐lè平píng物wù流liú项xiàng目mù的de物wù业yè管guǎn理lǐ服fú务wù提tí供gōng方fāng，收shōu取qǔ相xiāng关guān管guǎn理lǐ服fú务wù费fèi。

　　2019年nián5月yuè，黑hēi石shí集jí团tuán又yòu以yǐ3.52亿yì元yuán的de价jià格gé收shōu购gòu了le东dōng百bǎi集jí团tuán旗qí下xià天tiān津jīn兴xìng建jiàn80%的de股gǔ权quán。

　　东dōng百bǎi集jí团tuán表biǎo示shì，本běn次cì交jiāo易yì系xì公gōng司sī与yǔ黑hēi石shí集jí团tuán在zài物wù流liú项xiàng目mù退tuì出chū环huán节jié的de再zài次cì合hé作zuò，符fú合hé公gōng司sī仓cāng储chǔ物wù流liú项xiàng目mù“投tóu-建jiàn-管guǎn-退tuì”的de闭bì环huán运yùn作zuò模mó式shì及jí物wù流liú项xiàng目mù轻qīng资zī产chǎn运yùn营yíng的de战zhàn略lüè思sī路lù。

　　2020年nián3月yuè至zhì2020年nián7月yuè，东dōng百bǎi集jí团tuán又yòu分fēn别bié以yǐ1.77亿yì元yuán和hé2.70亿yì元yuán的de价jià格gé，将jiāng成chéng都dōu欣xīn嘉jiā和hé佛fú山shān睿ruì信xìn80%股gǔ权quán先xiān后hòu转zhuǎn让ràng给gěi黑hēi石shí集jí团tuán。

　　值zhí得dé一yī提tí的de是shì，东dōng百bǎi集jí团tuán四sì次cì转zhuǎn让ràng物wù流liú项xiàng目mù的de价jià款kuǎn合hé计jì超chāo过guò10.83亿yì元yuán，且qiě均jūn是shì溢yì价jià转zhuǎn让ràng。与yǔ前qián几jǐ次cì相xiāng同tóng，东dōng百bǎi集jí团tuán此cǐ番fān转zhuǎn让ràng四sì家jiā标biāo的de剩shèng余yú20%股gǔ权quán同tóng样yàng是shì以yǐ溢yì价jià方fāng式shì转zhuǎn让ràng。

　　其qí中zhōng：

佛fú山shān睿ruì优yōu股gǔ东dōng全quán部bù权quán益yì账zhàng面miàn值zhí为wèi人rén民mín币bì1.51亿yì元yuán，股gǔ东dōng全quán部bù权quán益yì评píng估gū值zhí为wèi人rén民mín币bì4.90亿yì元yuán，评píng估gū增zēng值zhí3.39亿yì元yuán，增zēng值zhí率lǜ224.49%。

天tiān津jīn兴xìng建jiàn股gǔ东dōng全quán部bù权quán益yì账zhàng面miàn值zhí为wèi人rén民mín币bì1.68亿yì元yuán，股gǔ东dōng全quán部bù权quán益yì评píng估gū值zhí为wèi人rén民mín币bì1.99亿yì元yuán，评píng估gū增zēng值zhí3073.91万wàn元yuán，增zēng值zhí率lǜ18.27%。

成chéng都dōu欣xīn嘉jiā股gǔ东dōng全quán部bù权quán益yì账zhàng面miàn值zhí为wèi人rén民mín币bì6490.92万wàn元yuán，股gǔ东dōng全quán部bù权quán益yì评píng估gū值zhí为wèi人rén民mín币bì1.52亿yì元yuán，评píng估gū增zēng值zhí8663.05万wàn元yuán，增zēng值zhí率lǜ133.46%。

佛fú山shān睿ruì信xìn股gǔ东dōng全quán部bù权quán益yì账zhàng面miàn值zhí为wèi人rén民mín币bì1.15亿yì元yuán，股gǔ东dōng全quán部bù权quán益yì评píng估gū值zhí为wèi人rén民mín币bì4.78亿yì元yuán元yuán，评píng估gū增zēng值zhí3.63亿yì元yuán，增zēng值zhí率lǜ314.59%。

　　最zuì终zhōng经jīng双shuāng方fāng协xié商shāng，上shàng述shù四sì家jiā标biāo的de公gōng司sī20%股gǔ权quán交jiāo易yì对duì价jià共gòng计jì2.79亿yì元yuán，进jìn一yī步bù超chāo过guò2.64亿yì元yuán的de评píng估gū价jià格gé。

　　界jiè面miàn新xīn闻wén注zhù意yì到dào，去qù年nián12月yuè曾céng有yǒu市shì场chǎng传chuán闻wén称chēng，黑hēi石shí集jí团tuán有yǒu意yì出chū售shòu总zǒng价jià超chāo百bǎi亿yì的de中zhōng国guó物wù流liú园yuán资zī产chǎn包bāo，且qiě潜qián在zài的de交jiāo易yì方fāng之zhī一yī是shì国guó内nèi一yī家jiā大dà型xíng险xiǎn资zī。对duì此cǐ，黑hēi石shí集jí团tuán表biǎo示shì并bìng未wèi与yǔ任rèn何hé一yī方fāng就jiù物wù流liú资zī产chǎn的de出chū售shòu进jìn行xíng谈tán判pàn。

　　据jù业yè内nèi人rén士shì分fēn析xī，2023年nián受shòu物wù流liú租zū赁lìn表biǎo现xiàn磨mó底dǐ影yǐng响xiǎng，仓cāng储chǔ物wù流liú资zī产chǎn估gū值zhí承chéng压yā。随suí着zhe仓cāng储chǔ租zū赁lìn市shì场chǎng表biǎo现xiàn短duǎn期qī至zhì中zhōng期qī向xiàng好hǎo，这zhè类lèi资zī产chǎn将jiāng回huí归guī合hé理lǐ估gū值zhí。另lìng据jù戴dài德dé梁liáng行xíng预yù计jì，随suí着zhe国guó内nèi经jīng济jì的de恢huī复fù以yǐ及jí仓cāng储chǔ物wù流liú公gōng募mùREITs扩kuò容róng加jiā速sù推tuī进jìn，整zhěng体tǐ高gāo标biāo仓cāng投tóu资zī市shì场chǎng有yǒu望wàng温wēn和hé复fù苏sū。