房地产板块逆势走强 深物业A、世联行一度封板 地产行业“爱在立秋”？(fang di chan ban kuai ni shi zou qiang shen wu ye shi lian xing yi du feng ban di chan hang ye ai zai li qiu)

　　界jiè面miàn新xīn闻wén记jì者zhě | 宋sòng逸yì霆tíng

　　8月yuè8日rì早zǎo盘pán，房fáng地dì产chǎn行xíng业yè逆nì势shì高gāo开kāi，截jié至zhì记jì者zhě发fā稿gǎo，深shēn物wù业yèA（000011.SZ）、世shì联lián行xíng（002285.SZ）一yī度dù涨zhǎng停tíng，现xiàn均jūn涨zhǎng超chāo8%，北běi辰chén实shí业yè（601588.SH）、城chéng建jiàn发fā展zhǎn（600266.SH）、我wǒ爱ài我wǒ家jiā（000560.SZ）等děng跟gēn涨zhǎng。记jì者zhě致zhì电diàn深shēn物wù业yèA投tóu资zī者zhě热rè线xiàn，问wèn及jí对duì房fáng地dì产chǎn行xíng业yè下xià半bàn年nián的de看kàn法fǎ，深shēn物wù业yèA证zhèng券quàn部bù人rén员yuán表biǎo示shì：“我wǒ们men现xiàn在zài看kàn整zhěng个gè深shēn圳zhèn房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng，各gè项xiàng政zhèng策cè肯kěn定dìng是shì利lì好hǎo的de，但dàn是shì市shì场chǎng的de反fǎn应yīng还hái是shì有yǒu待dài观guān察chá。不bù过guò根gēn据jù最zuì近jìn的de几jǐ个gè政zhèng策cè来lái看kàn，包bāo括kuò最zuì近jìn几jǐ个gè盘pán卖mài得dé也yě比bǐ较jiào好hǎo，我wǒ们men觉jué得dé这zhè个gè市shì场chǎng还hái是shì在zài回huí暖nuǎn的de。”

　　消xiāo息xī面miàn上shàng，8月yuè7日rì下xià午wǔ，上shàng海hǎi市shì浦pǔ东dōng新xīn区qū房fáng地dì大dà厦shà举jǔ行xíng今jīn年nián第dì四sì批pī次cì集jí中zhōng供gōng地dì活huó动dòng，徐xú汇huì区qū斜xié土tǔ街jiē道dàoxh128D-07地dì块kuài最zuì终zhōng被bèi绿lǜ城chéng以yǐ总zǒng价jià约yuē48亿yì元yuán夺duó得dé，楼lóu板bǎn价jià13.1万wàn元yuán/平píng方fāng米mǐ，溢yì价jià率lǜ触chù及jí最zuì高gāo限xiàn制zhì，达dá到dào30%。该gāi地dì块kuài打dǎ破pò了le2016年nián融róng信xìn中zhōng国guó在zài上shàng海hǎi拍pāi出chū的de国guó内nèi最zuì贵guì地dì王wáng纪jì录lù。

　　今jīn年nián以yǐ来lái，一yī线xiàn城chéng市shì核hé心xīn地dì块kuài豪háo宅zhái销xiāo售shòu情qíng况kuàng火huǒ热rè。今jīn年nián3月yuè，上shàng海hǎi中zhōng海hǎi顺shùn昌chāng玖jiǔ里lǐ爆bào卖mài，销xiāo售shòu业yè绩jī196.5亿yì元yuán创chuàng单dān次cì开kāi盘pán记jì录lù；今jīn年nián6月yuè，深shēn圳zhèn中zhōng海hǎi深shēn湾wān玖jiǔ序xù开kāi盘pán，单dān日rì吸xī金jīn百bǎi亿yì。单dān就jiù上shàng海hǎi一yī个gè城chéng市shì，上shàng半bàn年nián总zǒng价jià超chāo2500万wàn的de豪háo宅zhái成chéng交jiāo超chāo过guò2025套tào，总zǒng销xiāo售shòu额é超chāo过guò710亿yì，直zhí接jiē超chāo过guò了le去qù年nián全quán年nián，创chuàng下xià了le上shàng海hǎi历lì史shǐ新xīn高gāo。

　　图tú片piàn来lái源yuán：知zhī乎hū

　　对duì于yú上shàng海hǎi拍pāi出chū房fáng地dì产chǎn单dān价jià地dì王wáng，国guó泰tài君jūn安ān8月yuè7日rì研yán报bào预yù期qī该gāi事shì件jiàn对duì上shàng海hǎi楼lóu市shì有yǒu一yī定dìng的de提tí振zhèn作zuò用yòng。该gāi研yán报bào指zhǐ出chū，尽jǐn管guǎn上shàng海hǎi出chū现xiàn单dān价jià地dì王wáng，但dàn从cóng信xìn用yòng扩kuò张zhāng的de角jiǎo度dù，总zǒng量liàng的de意yì义yì仍réng然rán大dà于yú单dān价jià。因yīn此cǐ，尚shàng不bù能néng说shuō上shàng海hǎi楼lóu市shì已yǐ经jīng处chù于yú单dān价jià地dì王wáng显xiǎn示shì的de过guò热rè状zhuàng态tài，反fǎn而ér，拿ná地dì总zǒng量liàng依yī然rán偏piān少shǎo，隐yǐn含hán着zhe楼lóu市shì仍réng处chù于yú恢huī复fù中zhōng，政zhèng策cè预yù期qī仍réng将jiāng处chù于yú支zhī持chí而ér非fēi收shōu紧jǐn状zhuàng态tài。

　　根gēn据jù绿lǜ城chéng中zhōng国guó（03900.HK）8月yuè6日rì公gōng告gào，7月yuè，绿lǜ城chéng集jí团tuán自zì投tóu项xiàng目mù取qǔ得dé销xiāo售shòu2826套tào，销xiāo售shòu面miàn积jī约yuē36万wàn平píng方fāng米mǐ，当dāng月yuè销xiāo售shòu金jīn额é约yuē为wèi106亿yì元yuán，销xiāo售shòu均jūn价jià约yuē为wèi每měi平píng方fāng米mǐ2.98万wàn元yuán。前qián7月yuè，绿lǜ城chéng集jí团tuán取qǔ得dé合hé同tóng销xiāo售shòu面miàn积jī约yuē320万wàn平píng方fāng米mǐ，合hé同tóng销xiāo售shòu金jīn额é约yuē964亿yì元yuán；其qí中zhōng归guī属shǔ于yú绿lǜ城chéng集jí团tuán的de权quán益yì金jīn额é约yuē为wèi679亿yì元yuán。界jiè面miàn新xīn闻wén发fā现xiàn，绿lǜ城chéng集jí团tuán上shàng年nián同tóng期qī自zì投tóu项xiàng目mù取qǔ得dé销xiāo售shòu2684套tào，销xiāo售shòu面miàn积jī约yuē40万wàn平píng方fāng米mǐ，当dāng月yuè销xiāo售shòu金jīn额é约yuē为wèi102亿yì元yuán，销xiāo售shòu均jūn价jià约yuē为wèi每měi平píng方fāng米mǐ2.55万wàn元yuán。

　　多duō家jiā头tóu部bù房fáng企qǐ近jìn期qī披pī露lù7月yuè销xiāo售shòu数shù据jù。

保bǎo利lì发fā展zhǎn（600048.SH）8月yuè7日rì称chēng，公gōng司sī7月yuè实shí现xiàn签qiān约yuē面miàn积jī144.95万wàn平píng方fāng米mǐ，同tóng比bǐ减jiǎn少shǎo18.86%；签qiān约yuē金jīn额é253.18亿yì元yuán，同tóng比bǐ减jiǎn少shǎo18.33%。公gōng司sī前qián7 月yuè实shí现xiàn签qiān约yuē面miàn积jī1099.2万wàn平píng方fāng米mǐ，同tóng比bǐ减jiǎn少shǎo29.62%；签qiān约yuē金jīn额é1986.54亿yì元yuán，同tóng比bǐ减jiǎn少shǎo25.83%。值zhí得dé注zhù意yì的de是shì，保bǎo利lì发fā展zhǎn6月yuè签qiān约yuē金jīn额é420.14亿yì元yuán，7月yuè环huán比bǐ下xià降jiàng39.74%。

万wàn科kēA（000002.SZ）8月yuè6日rì公gōng告gào，公gōng司sī7月yuè实shí现xiàn合hé同tóng销xiāo售shòu面miàn积jī145.5万wàn平píng方fāng米mǐ，合hé同tóng销xiāo售shòu金jīn额é192.1亿yì元yuán；前qián7月yuè，公gōng司sī累lèi计jì实shí现xiàn合hé同tóng销xiāo售shòu面miàn积jī1085万wàn平píng方fāng米mǐ，合hé同tóng销xiāo售shòu金jīn额é1465.5亿yì元yuán。根gēn据jù界jiè面miàn新xīn闻wén计jì算suàn，万wàn科kē7月yuè合hé同tóng销xiāo售shòu金jīn额é环huán比bǐ下xià滑huá23.56%，同tóng比bǐ下xià滑huá12.88%。

金jīn地dì集jí团tuán（600383.SH）8月yuè7日rì公gōng告gào，7月yuè公gōng司sī实shí现xiàn签qiān约yuē面miàn积jī43.9万wàn平píng方fāng米mǐ，同tóng比bǐ下xià降jiàng25.64%；实shí现xiàn签qiān约yuē金jīn额é61亿yì元yuán，同tóng比bǐ下xià降jiàng41.94%。前qián7月yuè公gōng司sī累lèi计jì实shí现xiàn签qiān约yuē面miàn积jī284.2万wàn平píng方fāng米mǐ，同tóng比bǐ下xià降jiàng46.38%；累lèi计jì实shí现xiàn签qiān约yuē金jīn额é422.1亿yì元yuán，同tóng比bǐ下xià降jiàng56.18%。根gēn据jù界jiè面miàn新xīn闻wén计jì算suàn，金jīn地dì集jí团tuán7月yuè签qiān约yuē金jīn额é环huán比bǐ下xià降jiàng7.99%。

融róng创chuàng中zhōng国guó（01918.HK）8月yuè6日rì称chēng，集jí团tuán7月yuè实shí现xiàn合hé同tóng销xiāo售shòu金jīn额é约yuē14.1亿yì元yuán，合hé同tóng销xiāo售shòu面miàn积jī约yuē12.9万wàn平píng方fāng米mǐ，合hé同tóng销xiāo售shòu均jūn价jià约yuē1.09万wàn元yuán/平píng方fāng米mǐ。根gēn据jù界jiè面miàn新xīn闻wén计jì算suàn，融róng创chuàng中zhōng国guó7月yuè合hé同tóng销xiāo售shòu金jīn额é环huán比bǐ下xià滑huá9.62%，同tóng比bǐ下xià滑huá72.46%。

　　总zǒng体tǐ而ér言yán，8月yuè1日rì，克kè而ér瑞ruì发fā布bù《2024年nián1-7月yuè中zhōng国guó房fáng地dì产chǎn企qǐ业yè销xiāo售shòuTOP100》排pái行xíng榜bǎng，7月yuè份fènTOP100房fáng企qǐ实shí现xiàn销xiāo售shòu操cāo盘pán金jīn额é环huán比bǐ降jiàng低dī36.4%、同tóng比bǐ降jiàng低dī19.7%。

　　虽suī然rán7月yuè绝jué大dà多duō数shù头tóu部bù房fáng企qǐ的de销xiāo售shòu数shù据jù同tóng比bǐ、环huán比bǐ均jūn有yǒu所suǒ下xià滑huá，但dàn多duō家jiā机jī构gòu对duì于yú房fáng地dì产chǎn行xíng业yè在zài政zhèng策cè面miàn以yǐ及jí基jī本běn面miàn的de后hòu续xù发fā展zhǎn看kàn法fǎ较jiào为wèi乐lè观guān。

中zhōng泰tài证zhèng券quàn8月yuè6日rì研yán报bào认rèn为wèi，近jìn期qī，多duō地dì不bù断duàn开kāi展zhǎn住zhù房fáng公gōng积jī金jīn深shēn化huà改gǎi革gé，并bìng持chí续xù推tuī进jìn“卖mài旧jiù买mǎi新xīn”模mó式shì，预yù计jì后hòu续xù更gèng多duō宽kuān松sōng政zhèng策cè有yǒu望wàng释shì放fàng，板bǎn块kuài估gū值zhí或huò得dé到dào一yī定dìng程chéng度dù的de修xiū复fù。

财cái信xìn证zhèng券quàn8月yuè5日rì研yán报bào表biǎo示shì，近jìn期qī中zhōng央yāng和hé地dì方fāng政zhèng府fǔ的de一yī系xì列liè部bù署shǔ预yù示shì下xià阶jiē段duàn房fáng地dì产chǎn调diào控kòng基jī调diào将jiāng更gèng加jiā积jī极jí，政zhèng策cè调diào控kòng重zhòng心xīn已yǐ逐zhú渐jiàn由yóu供gōng给gěi侧cè转zhuǎn向xiàng需xū求qiú侧cè，叠dié加jiā近jìn期qī房fáng价jià收shōu入rù比bǐ、按àn揭jiē负fù担dān比bǐ等děng指zhǐ标biāo下xià降jiàng，购gòu房fáng需xū求qiú或huò将jiāng进jìn一yī步bù释shì放fàng，为wèi房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng基jī本běn面miàn的de修xiū复fù提tí供gōng支zhī撑chēng。考kǎo虑lǜ到dào当dāng前qián商shāng品pǐn房fáng销xiāo售shòu的de绝jué对duì量liàng仍réng处chù于yú低dī位wèi，且qiě各gè能néng级jí城chéng市shì间jiān的de分fēn化huà仍réng然rán明míng显xiǎn，整zhěng体tǐ市shì场chǎng修xiū复fù可kě能néng仍réng需xū时shí间jiān，期qī待dài核hé心xīn城chéng市shì进jìn一yī步bù企qǐ稳wěn。