回迁房买卖中常见的***有哪些？(hui qian fang mai mai zhong chang jian de jiu fen you nei xie)

回huí迁qiān房fáng买mǎi卖mài作zuò为wèi房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng中zhōng的de一yī种zhǒng特tè殊shū交jiāo易yì形xíng式shì，涉shè及jí的de法fǎ律lǜ关guān系xì和hé权quán益yì问wèn题tí较jiào为wèi复fù杂zá，因yīn此cǐ在zài实shí际jì操cāo作zuò过guò程chéng中zhōng容róng易yì引yǐn发fā各gè种zhǒng纠jiū纷fēn。以yǐ下xià是shì一yī些xiē在zài回huí迁qiān房fáng买mǎi卖mài中zhōng常cháng见jiàn的de纠jiū纷fēn类lèi型xíng及jí其qí原yuán因yīn分fēn析xī。

一yī、产chǎn权quán归guī属shǔ不bù清qīng

回huí迁qiān房fáng的de产chǎn权quán归guī属shǔ问wèn题tí往wǎng往wǎng是shì买mǎi卖mài双shuāng方fāng争zhēng议yì的de焦jiāo点diǎn。由yóu于yú历lì史shǐ原yuán因yīn或huò政zhèng策cè变biàn动dòng，部bù分fēn回huí迁qiān房fáng的de产chǎn权quán证zhèng明míng可kě能néng存cún在zài瑕xiá疵cī，如rú产chǎn权quán证zhèng未wèi及jí时shí更gèng新xīn、产chǎn权quán人rén与yǔ实shí际jì居jū住zhù人rén不bù符fú等děng。这zhè些xiē问wèn题tí在zài交jiāo易yì过guò程chéng中zhōng容róng易yì被bèi忽hū视shì，导dǎo致zhì买mǎi方fāng在zài购gòu房fáng后hòu面miàn临lín产chǎn权quán纠jiū纷fēn。

二èr、补bǔ偿cháng标biāo准zhǔn争zhēng议yì

在zài回huí迁qiān房fáng买mǎi卖mài中zhōng，原yuán住zhù户hù与yǔ开kāi发fā商shāng或huò政zhèng府fǔ之zhī间jiān的de补bǔ偿cháng标biāo准zhǔn往wǎng往wǎng成chéng为wèi争zhēng议yì的de源yuán头tóu。补bǔ偿cháng金jīn额é、补bǔ偿cháng方fāng式shì以yǐ及jí补bǔ偿cháng时shí间jiān等děng方fāng面miàn的de约yuē定dìng不bù明míng确què或huò执zhí行xíng不bù到dào位wèi，都dōu可kě能néng导dǎo致zhì原yuán住zhù户hù在zài回huí迁qiān过guò程chéng中zhōng权quán益yì受shòu损sǔn，进jìn而ér影yǐng响xiǎng后hòu续xù的de房fáng屋wū买mǎi卖mài。

三sān、质zhì量liàng问wèn题tí纠jiū纷fēn

回huí迁qiān房fáng的de建jiàn筑zhù质zhì量liàng问wèn题tí也yě是shì买mǎi卖mài双shuāng方fāng容róng易yì发fā生shēng纠jiū纷fēn的de领lǐng域yù。由yóu于yú回huí迁qiān房fáng多duō由yóu政zhèng府fǔ或huò开kāi发fā商shāng统tǒng一yī建jiàn设shè，施shī工gōng质zhì量liàng、材cái料liào选xuǎn用yòng等děng方fāng面miàn可kě能néng存cún在zài隐yǐn患huàn。买mǎi方fāng在zài购gòu买mǎi后hòu发fā现xiàn房fáng屋wū存cún在zài质zhì量liàng问wèn题tí，如rú漏lòu水shuǐ、墙qiáng体tǐ开kāi裂liè等děng，往wǎng往wǎng会huì要yào求qiú卖mài方fāng承chéng担dān维wéi修xiū或huò赔péi偿cháng责zé任rèn。

四sì、交jiāo易yì流liú程chéng不bù规guī范fàn

回huí迁qiān房fáng买mǎi卖mài过guò程chéng中zhōng的de交jiāo易yì流liú程chéng不bù规guī范fàn也yě是shì引yǐn发fā纠jiū纷fēn的de常cháng见jiàn原yuán因yīn。例lì如rú，买mǎi卖mài双shuāng方fāng未wèi签qiān订dìng正zhèng式shì的de买mǎi卖mài合hé同tóng、未wèi办bàn理lǐ过guò户hù手shǒu续xù、未wèi进jìn行xíng产chǎn权quán登dēng记jì等děng。这zhè些xiē不bù规guī范fàn的de操cāo作zuò可kě能néng导dǎo致zhì交jiāo易yì无wú效xiào或huò买mǎi方fāng权quán益yì无wú法fǎ得dé到dào法fǎ律lǜ保bǎo障zhàng。

五wǔ、税shuì费fèi承chéng担dān问wèn题tí

在zài回huí迁qiān房fáng买mǎi卖mài中zhōng，税shuì费fèi的de承chéng担dān问wèn题tí也yě常cháng常cháng引yǐn发fā纠jiū纷fēn。买mǎi卖mài双shuāng方fāng对duì于yú应yīng由yóu哪nǎ一yī方fāng承chéng担dān的de税shuì费fèi种zhǒng类lèi和hé金jīn额é存cún在zài分fēn歧qí，如rú契qì税shuì、个gè人rén所suǒ得dé税shuì、土tǔ地dì增zēng值zhí税shuì等děng。这zhè些xiē税shuì费fèi的de承chéng担dān不bù明míng确què或huò不bù合hé理lǐ，可kě能néng导dǎo致zhì交jiāo易yì成chéng本běn增zēng加jiā，影yǐng响xiǎng买mǎi卖mài双shuāng方fāng的de利lì益yì。

综zōng上shàng所suǒ述shù，回huí迁qiān房fáng买mǎi卖mài中zhōng的de纠jiū纷fēn类lèi型xíng多duō样yàng，涉shè及jí产chǎn权quán、补bǔ偿cháng、质zhì量liàng、交jiāo易yì流liú程chéng和hé税shuì费fèi等děng多duō个gè方fāng面miàn。为wèi避bì免miǎn这zhè些xiē纠jiū纷fēn，买mǎi卖mài双shuāng方fāng应yīng在zài交jiāo易yì前qián进jìn行xíng充chōng分fēn的de调diào查chá和hé沟gōu通tōng，明míng确què各gè自zì的de权quán利lì和hé义yì务wù，并bìng严yán格gé按àn照zhào法fǎ律lǜ法fǎ规guī和hé合hé同tóng约yuē定dìng执zhí行xíng。同tóng时shí，政zhèng府fǔ和hé相xiāng关guān部bù门mén也yě应yīng加jiā强qiáng对duì回huí迁qiān房fáng市shì场chǎng的de监jiān管guǎn，确què保bǎo交jiāo易yì的de公gōng平píng、公gōng正zhèng和hé透tòu明míng。