无房产证房屋的评估依据是什么？(wu fang chan zheng fang wu de ping gu yi ju shi shen me)

在zài房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng中zhōng，无wú房fáng产chǎn证zhèng的de房fáng屋wū评píng估gū是shì一yī个gè复fù杂zá且qiě敏mǐn感gǎn的de话huà题tí。这zhè类lèi房fáng屋wū由yóu于yú缺quē乏fá官guān方fāng的de产chǎn权quán证zhèng明míng，其qí价jià值zhí评píng估gū往wǎng往wǎng不bù同tóng于yú有yǒu房fáng产chǎn证zhèng的de房fáng屋wū。以yǐ下xià是shì无wú房fáng产chǎn证zhèng房fáng屋wū评píng估gū的de主zhǔ要yào依yī据jù：

1. 土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán：无wú房fáng产chǎn证zhèng的de房fáng屋wū，其qí价jià值zhí很hěn大dà程chéng度dù上shàng取qǔ决jué于yú土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán。如rú果guǒ房fáng屋wū所suǒ占zhàn用yòng的de土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán清qīng晰xī且qiě合hé法fǎ，那nà么me这zhè部bù分fēn价jià值zhí可kě以yǐ被bèi合hé理lǐ评píng估gū。土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán的de期qī限xiàn、性xìng质zhì（如rú国guó有yǒu土tǔ地dì、集jí体tǐ土tǔ地dì）都dōu会huì影yǐng响xiǎng评píng估gū结jié果guǒ。

2. 建jiàn筑zhù结jié构gòu与yǔ质zhì量liàng：房fáng屋wū的de建jiàn筑zhù结jié构gòu、材cái料liào、施shī工gōng质zhì量liàng等děng是shì评píng估gū的de重zhòng要yào因yīn素sù。即jí使shǐ没méi有yǒu房fáng产chǎn证zhèng，一yī个gè结jié构gòu稳wěn固gù、维wéi护hù良liáng好hǎo的de房fáng屋wū仍réng然rán具jù有yǒu较jiào高gāo的de市shì场chǎng价jià值zhí。

3. 地dì理lǐ位wèi置zhì：地dì理lǐ位wèi置zhì是shì房fáng地dì产chǎn价jià值zhí的de关guān键jiàn因yīn素sù。无wú房fáng产chǎn证zhèng的de房fáng屋wū如rú果guǒ位wèi于yú交jiāo通tōng便biàn利lì、配pèi套tào设shè施shī完wán善shàn的de地dì段duàn，其qí潜qián在zài价jià值zhí会huì相xiāng对duì较jiào高gāo。

4. 市shì场chǎng供gōng需xū：市shì场chǎng的de供gōng需xū关guān系xì也yě会huì影yǐng响xiǎng无wú房fáng产chǎn证zhèng房fáng屋wū的de评píng估gū。在zài需xū求qiú旺wàng盛shèng的de地dì区qū，即jí使shǐ是shì没méi有yǒu房fáng产chǎn证zhèng的de房fáng屋wū，也yě可kě能néng因yīn为wèi供gōng不bù应yīng求qiú而ér具jù有yǒu较jiào高gāo的de交jiāo易yì价jià值zhí。

5. 法fǎ律lǜ风fēng险xiǎn：无wú房fáng产chǎn证zhèng的de房fáng屋wū存cún在zài较jiào大dà的de法fǎ律lǜ风fēng险xiǎn，这zhè会huì直zhí接jiē影yǐng响xiǎng其qí评píng估gū价jià值zhí。购gòu买mǎi者zhě需xū要yào考kǎo虑lǜ未wèi来lái可kě能néng面miàn临lín的de拆chāi迁qiān、产chǎn权quán纠jiū纷fēn等děng问wèn题tí，这zhè些xiē风fēng险xiǎn会huì在zài评píng估gū中zhōng被bèi折zhé算suàn成chéng相xiāng应yīng的de价jià值zhí损sǔn失shī。

综zōng上shàng所suǒ述shù，无wú房fáng产chǎn证zhèng的de房fáng屋wū评píng估gū是shì一yī个gè多duō维wéi度dù考kǎo量liàng的de过guò程chéng，涉shè及jí土tǔ地dì使shǐ用yòng权quán、建jiàn筑zhù质zhì量liàng、地dì理lǐ位wèi置zhì、市shì场chǎng供gōng需xū以yǐ及jí法fǎ律lǜ风fēng险xiǎn等děng多duō个gè方fāng面miàn。在zài进jìn行xíng评píng估gū时shí，需xū要yào综zōng合hé考kǎo虑lǜ这zhè些xiē因yīn素sù，以yǐ得dé出chū一yī个gè合hé理lǐ且qiě公gōng正zhèng的de评píng估gū结jié果guǒ。