二手房买卖中应注意哪些事项？(er shou fang mai mai zhong ying zhu yi nei xie shi xiang)

在zài二èr手shǒu房fáng买mǎi卖mài过guò程chéng中zhōng，买mǎi家jiā和hé卖mài家jiā都dōu需xū要yào注zhù意yì一yī系xì列liè重zhòng要yào事shì项xiàng，以yǐ确què保bǎo交jiāo易yì的de顺shùn利lì进jìn行xíng。以yǐ下xià是shì一yī些xiē关guān键jiàn点diǎn，帮bāng助zhù您nín在zài二èr手shǒu房fáng交jiāo易yì中zhōng避bì免miǎn常cháng见jiàn陷xiàn阱jǐng。

1. 房fáng屋wū产chǎn权quán清qīng晰xī

在zài购gòu买mǎi二èr手shǒu房fáng之zhī前qián，首shǒu要yào任rèn务wù是shì确què认rèn房fáng屋wū的de产chǎn权quán是shì否fǒu清qīng晰xī。这zhè包bāo括kuò检jiǎn查chá房fáng产chǎn证zhèng的de真zhēn实shí性xìng，确què认rèn房fáng屋wū是shì否fǒu有yǒu抵dǐ押yā或huò债zhài务wù，以yǐ及jí是shì否fǒu有yǒu其qí他tā共gòng有yǒu产chǎn权quán人rén。这zhè些xiē信xìn息xī的de核hé实shí可kě以yǐ通tōng过guò房fáng地dì产chǎn交jiāo易yì中zhōng心xīn或huò专zhuān业yè的de房fáng产chǎn律lǜ师shī来lái进jìn行xíng。

2. 房fáng屋wū质zhì量liàng检jiǎn查chá

房fáng屋wū的de实shí际jì状zhuàng况kuàng是shì买mǎi卖mài双shuāng方fāng关guān注zhù的de重zhòng点diǎn。买mǎi家jiā应yīng进jìn行xíng详xiáng细xì的de房fáng屋wū检jiǎn查chá，包bāo括kuò结jié构gòu安ān全quán、水shuǐ电diàn设shè施shī、防fáng水shuǐ防fáng潮cháo等děng。如rú有yǒu必bì要yào，可kě以yǐ聘pìn请qǐng专zhuān业yè的de房fáng屋wū检jiǎn测cè机jī构gòu进jìn行xíng评píng估gū。

3. 交jiāo易yì价jià格gé谈tán判pàn

二èr手shǒu房fáng的de价jià格gé往wǎng往wǎng有yǒu一yī定dìng的de谈tán判pàn空kōng间jiān。买mǎi家jiā在zài出chū价jià前qián应yīng了le解jiě周zhōu边biān类lèi似shì房fáng屋wū的de市shì场chǎng价jià格gé，以yǐ及jí房fáng屋wū的de具jù体tǐ优yōu缺quē点diǎn。合hé理lǐ的de出chū价jià策cè略lüè可kě以yǐ帮bāng助zhù买mǎi家jiā节jié省shěng成chéng本běn。

4. 合hé同tóng条tiáo款kuǎn明míng确què

合hé同tóng是shì保bǎo障zhàng双shuāng方fāng权quán益yì的de法fǎ律lǜ文wén件jiàn。在zài签qiān订dìng合hé同tóng前qián，务wù必bì仔zǐ细xì阅yuè读dú并bìng理lǐ解jiě所suǒ有yǒu条tiáo款kuǎn，特tè别bié是shì关guān于yú付fù款kuǎn方fāng式shì、交jiāo房fáng时shí间jiān、违wéi约yuē责zé任rèn等děng关guān键jiàn内nèi容róng。如rú有yǒu疑yí问wèn，应yīng及jí时shí咨zī询xún专zhuān业yè人rén士shì。

5. 税shuì费fèi问wèn题tí

二èr手shǒu房fáng交jiāo易yì涉shè及jí多duō种zhǒng税shuì费fèi，包bāo括kuò契qì税shuì、个gè人rén所suǒ得dé税shuì、中zhōng介jiè费fèi用yòng等děng。买mǎi卖mài双shuāng方fāng应yīng提tí前qián了le解jiě各gè自zì需xū要yào承chéng担dān的de税shuì费fèi，并bìng在zài合hé同tóng中zhōng明míng确què约yuē定dìng，避bì免miǎn后hòu期qī产chǎn生shēng纠jiū纷fēn。

6. 过guò户hù流liú程chéng

过guò户hù是shì二èr手shǒu房fáng交jiāo易yì中zhōng的de最zuì后hòu一yī步bù，也yě是shì最zuì关guān键jiàn的de一yī步bù。买mǎi卖mài双shuāng方fāng应yīng准zhǔn备bèi好hǎo所suǒ有yǒu必bì要yào的de文wén件jiàn，并bìng按àn照zhào当dāng地dì房fáng地dì产chǎn交jiāo易yì中zhōng心xīn的de要yào求qiú完wán成chéng过guò户hù手shǒu续xù。确què保bǎo所suǒ有yǒu文wén件jiàn齐qí全quán且qiě符fú合hé规guī定dìng，以yǐ避bì免miǎn延yán误wù交jiāo易yì进jìn程chéng。

通tōng过guò以yǐ上shàng这zhè些xiē关guān键jiàn点diǎn的de注zhù意yì，买mǎi家jiā和hé卖mài家jiā可kě以yǐ更gèng有yǒu效xiào地dì进jìn行xíng二èr手shǒu房fáng买mǎi卖mài，确què保bǎo交jiāo易yì的de顺shùn利lì和hé安ān全quán。