最新重组方案出炉 格力地产将逐步退出房地产开发业务(zui xin chong zu fang an chu lu ge li di chan jiang zhu bu tui chu fang di chan kai fa ye wu)

　　最zuì新xīn重zhòng组zǔ方fāng案àn出chū炉lú！格gé力lì地dì产chǎn（维wéi权quán）将jiāng逐zhú步bù退tuì出chū房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù

　　来lái源yuán：大dà河hé财cái立lì方fāng

　　7月yuè7日rì晚wǎn，格gé力lì地dì产chǎn公gōng布bù最zuì新xīn重zhòng组zǔ方fāng案àn。

　　根gēn据jù公gōng告gào，格gé力lì地dì产chǎn计jì划huà将jiāng上shàng海hǎi、重zhòng庆qìng、三sān亚yà等děng地dì的de房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù相xiāng关guān资zī产chǎn负fù债zhài及jí对duì外wài债zhài务wù置zhì出chū，同tóng时shí置zhì入rù珠zhū海hǎi免miǎn税shuì集jí团tuán不bù低dī于yú51%的de股gǔ权quán。

　　大dà河hé财cái立lì方fāng记jì者zhě以yǐ投tóu资zī者zhě的de身shēn份fèn致zhì电diàn格gé力lì地dì产chǎn，询xún问wèn公gōng司sī未wèi来lái对duì房fáng地dì产chǎn业yè务wù的de规guī划huà与yǔ安ān排pái。格gé力lì地dì产chǎn的de相xiāng关guān负fù责zé人rén在zài电diàn话huà中zhōng回huí应yīng称chēng：“基jī于yú公gōng司sī未wèi来lái战zhàn略lüè规guī划huà的de考kǎo量liàng，可kě能néng逐zhú步bù退tuì出chū房fáng地dì产chǎn的de开kāi发fā业yè务wù，整zhěng体tǐ实shí现xiàn主zhǔ业yè的de转zhuǎn型xíng。”

　　“格gé力lì地dì产chǎn的de重zhòng组zǔ决jué定dìng是shì其qí应yīng对duì房fáng地dì产chǎn行xíng业yè持chí续xù低dī迷mí行xíng情qíng的de理lǐ性xìng选xuǎn择zé。”中zhōng国guó企qǐ业yè资zī本běn联lián盟méng副fù理lǐ事shì长zhǎng柏bǎi文wén喜xǐ在zài接jiē受shòu大dà河hé财cái立lì方fāng记jì者zhě***cǎi访fǎng时shí表biǎo示shì：“最zuì新xīn的de重zhòng组zǔ方fāng案àn简jiǎn化huà了le重zhòng组zǔ复fù杂zá性xìng和hé风fēng险xiǎn，但dàn仍réng需xū考kǎo虑lǜ资zī产chǎn评píng估gū和hé市shì场chǎng反fǎn应yīng等děng因yīn素sù。”

　　新xīn方fāng案àn涉shè及jí对duì上shàng海hǎi等děng地dì相xiāng关guān房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù的de调diào整zhěng

　　根gēn据jù格gé力lì地dì产chǎn公gōng布bù最zuì新xīn重zhòng组zǔ方fāng案àn可kě知zhī，原yuán重zhòng组zǔ方fāng案àn为wèi拟nǐ发fā行xíng股gǔ份fèn及jí支zhī付fù现xiàn金jīn购gòu买mǎi珠zhū海hǎi市shì免miǎn税shuì企qǐ业yè集jí团tuán有yǒu限xiàn公gōng司sī全quán体tǐ股gǔ东dōng持chí有yǒu的de珠zhū海hǎi免miǎn税shuì集jí团tuán100%股gǔ权quán，并bìng拟nǐ向xiàng不bù超chāo过guò35名míng符fú合hé条tiáo件jiàn的de特tè定dìng对duì象xiàng非fēi公gōng开kāi发fā行xíng股gǔ票piào募mù集jí配pèi套tào资zī金jīn。

　　调diào整zhěng后hòu的de方fāng案àn为wèi：上shàng市shì公gōng司sī拟nǐ置zhì出chū所suǒ持chí有yǒu的de上shàng海hǎi、重zhòng庆qìng、三sān亚yà等děng地dì相xiāng关guān房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù对duì应yīng的de资zī产chǎn负fù债zhài及jí上shàng市shì公gōng司sī相xiāng关guān对duì外wài债zhài务wù，并bìng置zhì入rù珠zhū海hǎi免miǎn税shuì集jí团tuán不bù低dī于yú51%股gǔ权quán，如rú存cún在zài估gū值zhí差chà额é部bù分fēn将jiāng以yǐ现xiàn金jīn方fāng式shì补bǔ足zú。本běn次cì交jiāo易yì不bù涉shè及jí上shàng市shì公gōng司sī发fā行xíng股gǔ份fèn或huò配pèi套tào募mù集jí资zī金jīn的de行xíng为wèi。

　　“格gé力lì地dì产chǎn的de重zhòng组zǔ方fāng案àn涉shè及jí将jiāng公gōng司sī在zài上shàng海hǎi、重zhòng庆qìng、三sān亚yà等děng地dì的de房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù对duì应yīng的de资zī产chǎn负fù债zhài及jí对duì外wài债zhài务wù置zhì出chū，同tóng时shí置zhì入rù珠zhū海hǎi免miǎn税shuì集jí团tuán不bù低dī于yú51%的de股gǔ权quán。”柏bǎi文wén喜xǐ在zài接jiē受shòu大dà河hé财cái立lì方fāng记jì者zhě***cǎi访fǎng时shí表biǎo示shì，“这zhè一yī方fāng案àn有yǒu助zhù于yú格gé力lì地dì产chǎn实shí现xiàn业yè务wù战zhàn略lüè转zhuǎn型xíng，从cóng传chuán统tǒng的de房fáng地dì产chǎn开kāi发fā转zhuǎn向xiàng以yǐ免miǎn税shuì业yè务wù为wèi主zhǔ的de新xīn业yè务wù模mó式shì。由yóu于yú不bù涉shè及jí上shàng市shì公gōng司sī发fā行xíng股gǔ份fèn或huò配pèi套tào募mù集jí资zī金jīn的de行xíng为wèi，会huì降jiàng低dī重zhòng组zǔ的de复fù杂zá性xìng和hé风fēng险xiǎn。不bù过guò，重zhòng组zǔ的de成chéng功gōng实shí施shī还hái需xū考kǎo虑lǜ资zī产chǎn评píng估gū、交jiāo易yì价jià格gé、市shì场chǎng反fǎn应yīng等děng多duō方fāng面miàn因yīn素sù。”

　　诸zhū葛gé数shù据jù研yán究jiū中zhōng心xīn高gāo级jí分fēn析xī师shī关guān荣róng雪xuě在zài接jiē受shòu大dà河hé财cái立lì方fāng记jì者zhě***cǎi访fǎng时shí表biǎo示shì：“相xiāng比bǐ调diào整zhěng前qián，该gāi重zhòng组zǔ方fāng案àn能néng够gòu减jiǎn轻qīng企qǐ业yè资zī金jīn成chéng本běn外wài流liú。通tōng过guò将jiāng相xiāng关guān房fáng地dì产chǎn开kāi发fā资zī产chǎn置zhì出chū，并bìng置zhì入rù珠zhū海hǎi免miǎn税shuì集jí团tuán不bù低dī于yú51%股gǔ权quán，格gé力lì地dì产chǎn得dé以yǐ减jiǎn轻qīng债zhài务wù负fù担dān，更gèng加jiā专zhuān注zhù于yú免miǎn税shuì业yè务wù的de拓tà展zhǎn。”

　　大dà河hé财cái立lì方fāng记jì者zhě查chá阅yuè公gōng告gào获huò悉xī，格gé力lì地dì产chǎn此cǐ前qián曾céng因yīn收shōu到dào监jiān管guǎn而ér中zhōng止zhǐ原yuán重zhòng组zǔ方fāng案àn。

　　2023年nián4月yuè26日rì，格gé力lì地dì产chǎn收shōu到dào上shàng海hǎi证zhèng券quàn交jiāo易yì所suǒ出chū具jù的de《关guān于yú格gé力lì地dì产chǎn股gǔ份fèn有yǒu限xiàn公gōng司sī发fā行xíng股gǔ份fèn及jí支zhī付fù现xiàn金jīn购gòu买mǎi资zī产chǎn并bìng募mù集jí配pèi套tào资zī金jīn的de审shěn核hé问wèn询xún函hán》。

　　2023年nián5月yuè26日rì，格gé力lì地dì产chǎn表biǎo示shì，鉴jiàn于yú问wèn询xún函hán中zhōng涉shè及jí的de部bù分fēn事shì项xiàng尚shàng需xū进jìn一yī步bù核hé查chá、落luò实shí，部bù分fēn内nèi容róng尚shàng需xū进jìn一yī步bù补bǔ充chōng、完wán善shàn等děng原yuán因yīn，公gōng司sī特tè向xiàng上shàng海hǎi证zhèng券quàn交jiāo易yì所suǒ申shēn请qǐng中zhōng止zhǐ审shěn核hé原yuán重zhòng组zǔ事shì项xiàng，并bìng将jiāng在zài财cái务wù数shù据jù更gèng新xīn完wán毕bì后hòu申shēn请qǐng恢huī复fù审shěn核hé。

　　随suí后hòu，格gé力lì地dì产chǎn又yòu发fā布bù公gōng告gào称chēng，因yīn公gōng司sī于yú2023年nián7月yuè12日rì收shōu到dào中zhōng国guó证zhèng券quàn监jiān督dū管guǎn理lǐ委wěi员yuán下xià发fā的de《立lì案àn告gào知zhī书shū》，公gōng司sī再zài次cì向xiàng上shàng交jiāo所suǒ申shēn请qǐng中zhōng止zhǐ审shěn核hé原yuán重zhòng组zǔ事shì项xiàng。

　　调diào整zhěng重zhòng组zǔ方fāng案àn调diào

　　业yè内nèi：房fáng地dì产chǎn行xíng业yè低dī迷mí、公gōng司sī缺quē乏fá竞jìng争zhēng力lì

　　对duì于yú方fāng案àn调diào整zhěng的de原yuán因yīn，格gé力lì地dì产chǎn在zài公gōng告gào中zhōng提tí及jí4方fāng面miàn的de内nèi容róng。

　　首shǒu先xiān是shì原yuán重zhòng组zǔ方fāng案àn推tuī进jìn时shí间jiān较jiào长zhǎng。其qí次cì是shì由yóu于yú公gōng司sī所suǒ处chù内nèi外wài部bù环huán境jìng发fā生shēng较jiào大dà变biàn化huà，并bìng基jī于yú公gōng司sī逐zhú步bù退tuì出chū房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù实shí现xiàn主zhǔ业yè转zhuǎn型xíng的de整zhěng体tǐ战zhàn略lüè考kǎo量liàng。

　　同tóng时shí表biǎo示shì，综zōng合hé考kǎo虑lǜ了le珠zhū海hǎi免miǎn税shuì集jí团tuán良liáng好hǎo的de业yè务wù经jīng营yíng情qíng况kuàng及jí未wèi来lái发fā展zhǎn前qián景jǐng，认rèn为wèi标biāo的de资zī产chǎn的de置zhì入rù有yǒu助zhù于yú实shí现xiàn上shàng市shì公gōng司sī主zhǔ业yè向xiàng以yǐ免miǎn税shuì业yè务wù为wèi主zhǔ导dǎo的de主zhǔ业yè转zhuǎn型xíng，提tí升shēng上shàng市shì公gōng司sī资zī产chǎn质zhì量liàng和hé盈yíng利lì水shuǐ平píng，增zēng强qiáng上shàng市shì公gōng司sī现xiàn金jīn分fēn红hóng能néng力lì，更gèng好hǎo地dì保bǎo护hù中zhōng小xiǎo股gǔ东dōng利lì益yì。

　　此cǐ外wài，格gé力lì地dì产chǎn还hái提tí到dào考kǎo虑lǜ上shàng市shì公gōng司sī自zì身shēn状zhuàng况kuàng和hé未wèi来lái战zhàn略lüè规guī划huà调diào整zhěng情qíng况kuàng的de因yīn素sù。

　　其qí中zhōng，关guān于yú“逐zhú步bù退tuì出chū房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù”的de表biǎo述shù引yǐn发fā市shì场chǎng关guān注zhù。

　　“格gé力lì地dì产chǎn逐zhú步bù退tuì出chū房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù，进jìn行xíng主zhǔ业yè转zhuǎn型xíng的de整zhěng体tǐ战zhàn略lüè，或huò是shì为wèi了le应yīng对duì市shì场chǎng环huán境jìng的de变biàn化huà和hé优yōu化huà企qǐ业yè发fā展zhǎn结jié构gòu。”关guān荣róng雪xuě表biǎo示shì：“这zhè一yī战zhàn略lüè带dài来lái的de影yǐng响xiǎng可kě能néng包bāo括kuò以yǐ下xià方fāng面miàn：其qí一yī，房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù涉shè及jí较jiào高gāo的de市shì场chǎng风fēng险xiǎn，退tuì出chū该gāi领lǐng域yù预yù计jì可kě以yǐ减jiǎn少shǎo企qǐ业yè面miàn临lín的de风fēng险xiǎn和hé不bù确què定dìng性xìng；其qí二èr，通tōng过guò转zhuǎn型xíng，格gé力lì地dì产chǎn可kě以yǐ将jiāng原yuán本běn投tóu入rù在zài房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù中zhōng的de资zī金jīn用yòng于yú其qí他tā盈yíng利lì能néng力lì更gèng佳jiā的de领lǐng域yù，提tí高gāo资zī金jīn的de利lì用yòng效xiào率lǜ。”

　　柏bǎi文wén喜xǐ认rèn为wèi，格gé力lì地dì产chǎn逐zhú步bù退tuì出chū房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù并bìng进jìn行xíng主zhǔ业yè转zhuǎn型xíng的de整zhěng体tǐ战zhàn略lüè，是shì鉴jiàn于yú房fáng地dì产chǎn行xíng业yè长zhǎng时shí间jiān难nán以yǐ回huí暖nuǎn、格gé力lì地dì产chǎn本běn身shēn在zài地dì产chǎn行xíng业yè竞jìng争zhēng力lì不bù够gòu的de理lǐ性xìng选xuǎn择zé。

　　国guó家jiā统tǒng计jì局jú数shù据jù显xiǎn示shì，2023年nián，房fáng地dì产chǎn开kāi发fā投tóu资zī持chí续xù承chéng压yā，跌diē幅fú从cóng-5.7%扩kuò大dà至zhì-9.6%，商shāng品pǐn房fáng销xiāo售shòu面miàn积jī和hé销xiāo售shòu额é分fēn别bié较jiào上shàng年nián下xià降jiàng8.5%、6.5%，行xíng业yè整zhěng体tǐ维wéi持chí底dǐ部bù震zhèn荡dàng格gé局jú。

　　格gé力lì地dì产chǎn去qù年nián及jí今jīn年nián一yī季jì度dù财cái报bào显xiǎn示shì，公gōng司sī延yán续xù亏kuī损sǔn状zhuàng态tài。

　　2023年nián，格gé力lì地dì产chǎn实shí现xiàn营yíng业yè总zǒng收shōu入rù47.32亿yì元yuán，同tóng比bǐ上shàng升shēng16.95%；归guī属shǔ于yú上shàng市shì公gōng司sī股gǔ东dōng的de净jìng利lì润rùn-7.33亿yì元yuán，同tóng比bǐ减jiǎn亏kuī13.24亿yì元yuán，归guī属shǔ于yú上shàng市shì公gōng司sī股gǔ东dōng的de扣kòu除chú非fēi经jīng常cháng性xìng损sǔn益yì的de净jìng利lì润rùn同tóng比bǐ减jiǎn亏kuī7.82亿yì元yuán。

　　此cǐ外wài，2024年nián一yī季jì度dù，格gé力lì地dì产chǎn营yíng收shōu14.76亿yì元yuán，同tóng比bǐ增zēng长zhǎng49.27%；归guī属shǔ于yú上shàng市shì公gōng司sī股gǔ东dōng的de净jìng利lì润rùn亏kuī损sǔn1.03亿yì元yuán，同tóng比bǐ盈yíng转zhuǎn亏kuī，净jìng利lì润rùn同tóng比bǐ下xià滑huá1124.40%。