二手房价格的谈判技巧有哪些？(er shou fang jia ge de tan pan ji qiao you nei xie)

在zài房fáng产chǎn市shì场chǎng中zhōng，二èr手shǒu房fáng的de购gòu买mǎi往wǎng往wǎng涉shè及jí到dào复fù杂zá的de价jià格gé谈tán判pàn过guò程chéng。掌zhǎng握wò一yī定dìng的de谈tán判pàn技jì巧qiǎo，不bù仅jǐn能néng够gòu帮bāng助zhù买mǎi家jiā争zhēng取qǔ到dào更gèng合hé理lǐ的de价jià格gé，还hái能néng在zài交jiāo易yì过guò程chéng中zhōng保bǎo持chí良liáng好hǎo的de沟gōu通tōng氛fēn围wéi。以yǐ下xià是shì一yī些xiē实shí用yòng的de二èr手shǒu房fáng价jià格gé谈tán判pàn技jì巧qiǎo：

1. 充chōng分fēn了le解jiě市shì场chǎng行xíng情qíng

在zài开kāi始shǐ谈tán判pàn之zhī前qián，买mǎi家jiā应yīng该gāi对duì目mù标biāo区qū域yù的de二èr手shǒu房fáng市shì场chǎng进jìn行xíng深shēn入rù研yán究jiū，了le解jiě同tóng类lèi房fáng源yuán的de近jìn期qī成chéng交jiāo价jià格gé、挂guà牌pái价jià格gé以yǐ及jí市shì场chǎng供gōng需xū情qíng况kuàng。这zhè有yǒu助zhù于yú买mǎi家jiā在zài谈tán判pàn时shí提tí出chū更gèng为wèi合hé理lǐ的de价jià格gé要yào求qiú，避bì免miǎn因yīn信xìn息xī不bù对duì称chēng而ér导dǎo致zhì的de谈tán判pàn失shī利lì。

2. 明míng确què自zì身shēn预yù算suàn和hé需xū求qiú

买mǎi家jiā在zài谈tán判pàn前qián应yīng明míng确què自zì己jǐ的de财cái务wù状zhuàng况kuàng和hé购gòu房fáng需xū求qiú，包bāo括kuò可kě接jiē受shòu的de最zuì高gāo价jià格gé、付fù款kuǎn方fāng式shì以yǐ及jí对duì房fáng屋wū的de具jù体tǐ要yào求qiú。这zhè样yàng在zài谈tán判pàn时shí可kě以yǐ更gèng加jiā聚jù焦jiāo，避bì免miǎn因yīn需xū求qiú不bù明míng确què而ér导dǎo致zhì的de谈tán判pàn偏piān离lí主zhǔ题tí。

3. 找zhǎo出chū房fáng屋wū的de潜qián在zài缺quē点diǎn

每měi套tào房fáng屋wū都dōu可kě能néng存cún在zài一yī些xiē潜qián在zài的de缺quē点diǎn，如rú装zhuāng修xiū老lǎo化huà、结jié构gòu问wèn题tí、邻lín里lǐ关guān系xì等děng。买mǎi家jiā在zài看kàn房fáng时shí应yīng仔zǐ细xì观guān察chá，并bìng在zài谈tán判pàn中zhōng合hé理lǐ利lì用yòng这zhè些xiē缺quē点diǎn作zuò为wèi降jiàng价jià的de筹chóu码mǎ。但dàn需xū注zhù意yì，指zhǐ出chū缺quē点diǎn时shí应yīng保bǎo持chí客kè观guān和hé尊zūn重zhòng，避bì免miǎn引yǐn起qǐ卖mài家jiā的de反fǎn感gǎn。

4. 灵líng活huó运yùn用yòng谈tán判pàn策cè略lüè

谈tán判pàn时shí可kě以yǐ***cǎi用yòng多duō种zhǒng策cè略lüè，如rú逐zhú步bù加jiā价jià、一yī次cì性xìng提tí出chū最zuì终zhōng报bào价jià、利lì用yòng竞jìng争zhēng压yā力lì等děng。买mǎi家jiā应yīng根gēn据jù实shí际jì情qíng况kuàng灵líng活huó运yùn用yòng，同tóng时shí保bǎo持chí耐nài心xīn和hé冷lěng静jìng，避bì免miǎn因yīn急jí于yú求qiú成chéng而ér做zuò出chū不bù利lì于yú自zì己jǐ的de决jué策cè。

5. 考kǎo虑lǜ卖mài家jiā的de立lì场chǎng和hé需xū求qiú

在zài谈tán判pàn过guò程chéng中zhōng，买mǎi家jiā应yīng尝cháng试shì理lǐ解jiě卖mài家jiā的de立lì场chǎng和hé需xū求qiú，如rú卖mài家jiā是shì否fǒu急jí需xū资zī金jīn、是shì否fǒu急jí于yú搬bān家jiā等děng。了le解jiě这zhè些xiē信xìn息xī后hòu，买mǎi家jiā可kě以yǐ提tí出chū更gèng为wèi贴tiē合hé卖mài家jiā实shí际jì情qíng况kuàng的de报bào价jià，增zēng加jiā谈tán判pàn的de成chéng功gōng率lǜ。

6. 保bǎo持chí良liáng好hǎo的de沟gōu通tōng态tài度dù

无wú论lùn谈tán判pàn结jié果guǒ如rú何hé，保bǎo持chí良liáng好hǎo的de沟gōu通tōng态tài度dù都dōu是shì至zhì关guān重zhòng要yào的de。买mǎi家jiā应yīng尊zūn重zhòng卖mài家jiā，保bǎo持chí礼lǐ貌mào和hé专zhuān业yè，即jí使shǐ在zài价jià格gé上shàng存cún在zài分fēn歧qí，也yě应yīng通tōng过guò平píng和hé的de方fāng式shì寻xún求qiú解jiě决jué方fāng案àn，避bì免miǎn谈tán判pàn陷xiàn入rù僵jiāng局jú。

通tōng过guò上shàng述shù技jì巧qiǎo的de运yùn用yòng，买mǎi家jiā可kě以yǐ在zài二èr手shǒu房fáng价jià格gé谈tán判pàn中zhōng占zhàn据jù更gèng有yǒu利lì的de位wèi置zhì，最zuì终zhōng达dá成chéng双shuāng方fāng都dōu满mǎn意yì的de交jiāo易yì。