重磅！4只REITs同日获批(zhong bang zhi tong ri huo pi)

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　　中zhōng国guó基jī金jīn报bào 记jì者zhě 张zhāng燕yàn北běi

　　原yuán标biāo题tí：重zhòng磅bàng！刚gāng刚gāng获huò批pī

　　公gōng募mùREITs市shì场chǎng再zài添tiān新xīn力lì军jūn，并bìng且qiě罕hǎn见jiàn一yī日rì添tiān四sì单dān。

　　4月yuè3日rì，易yì方fāng达dá广guǎng州zhōu开kāi发fā区qūREIT、华huá夏xià深shēn国guó际jì仓cāng储chǔREIT、博bó时shí津jīn开kāi科kē工gōng产chǎn业yè园yuánREIT和hé工gōng银yín瑞ruì信xìn河hé北běi高gāo速sùREIT等děng4只zhǐ基jī础chǔ设shè施shī公gōng募mùREITs正zhèng式shì获huò批pī，并bìng在zài深shēn交jiāo所suǒ注zhù册cè生shēng效xiào。

　　一yī日rì批pī复fù四sì只zhǐ产chǎn品pǐn，在zài近jìn年nián的de公gōng募mùREITs市shì场chǎng中zhōng并bìng不bù多duō见jiàn。而ér随suí着zhe二èr级jí市shì场chǎng表biǎo现xiàn回huí暖nuǎn，REITs市shì场chǎng也yě活huó跃yuè起qǐ来lái，发fā行xíng人rén的de积jī极jí性xìng也yě有yǒu所suǒ提tí高gāo，积jī极jí寻xún求qiú扩kuò募mù。

　　4只zhǐREITs同tóng日rì获huò批pī

　　来lái自zì易yì方fāng达dá、华huá夏xià、博bó时shí、工gōng银yín瑞ruì信xìn

　　清qīng明míng小xiǎo长zhǎng***jiǎ前qián一yī天tiān，公gōng募mùREITs批pī量liàng上shàng新xīn。

　　记jì者zhě从cóng证zhèng监jiān会huì和hé交jiāo易yì所suǒ官guān网wǎng获huò悉xī，4只zhǐ来lái自zì易yì方fāng达dá、华huá夏xià、博bó时shí、工gōng银yín瑞ruì信xìn的de公gōng募mùREITs在zài4月yuè3日rì集jí体tǐ获huò得dé证zhèng监jiān会huì准zhǔn予yǔ注zhù册cè的de批pī复fù，交jiāo易yì所suǒ关guān于yú这zhè几jǐ只zhǐREITs项xiàng目mù的de项xiàng目mù状zhuàng态tài也yě已yǐ分fēn别bié更gèng新xīn为wèi“通tōng过guò”。

　　这zhè四sì只zhǐ最zuì新xīn拿ná到dào批pī文wén的deREITs中zhōng，有yǒu两liǎng只zhǐ为wèi产chǎn业yè园yuánREITs，易yì方fāng达dá广guǎng州zhōu开kāi发fā区qūREIT、博bó时shí津jīn开kāi科kē工gōng产chǎn业yè园yuánREIT；一yī只zhǐ高gāo速sù公gōng路lù领lǐng域yù的de产chǎn品pǐn，工gōng银yín瑞ruì信xìn河hé北běi高gāo速sùREIT；一yī只zhǐ仓cāng储chǔ物wù流liú领lǐng域yùREIT，华huá夏xià深shēn国guó际jì仓cāng储chǔREIT。    

　　从cóng这zhè几jǐ只zhǐREITs新xīn品pǐn的de底dǐ层céng资zī产chǎn、发fā行xíng人rén、原yuán始shǐ权quán益yì人rén以yǐ及jí基jī金jīn管guǎn理lǐ人rén等děng要yào素sù来lái看kàn，均jūn为wèi比bǐ较jiào重zhòng磅bàng的de产chǎn品pǐn。

　　具jù体tǐ而ér言yán，易yì方fāng达dá广guǎng州zhōu开kāi发fā区qū高gāo新xīn产chǎn业yè园yuánREIT是shì广guǎng州zhōu市shì获huò批pī的de首shǒu单dān园yuán区qū基jī础chǔ设shè施shīREITs项xiàng目mù。该gāiREIT的de底dǐ层céng资zī产chǎn包bāo括kuò创chuàng新xīn基jī地dì、创chuàng新xīn大dà厦shà园yuán区qū和hé创chuàng意yì大dà厦shà园yuán区qū，均jūn位wèi于yú广guǎng州zhōu开kāi发fā区qū科kē学xué城chéng核hé心xīn区qū域yù，总zǒng面miàn积jī约yuē27万wàn平píng米mǐ，是shì广guǎng州zhōu开kāi发fā区qū整zhěng合hé科kē技jì创chuàng新xīn服fú务wù资zī源yuán、推tuī动dòng创chuàng新xīn创chuàng业yè、构gòu筑zhù科kē技jì创chuàng新xīn体tǐ系xì的de关guān键jiàn园yuán区qū，吸xī引yǐn了le生shēng物wù医yī药yào、信xìn息xī技jì术shù、新xīn能néng源yuán新xīn材cái料liào等děng新xīn兴xìng领lǐng域yù的de众zhòng多duō初chū创chuàng企qǐ业yè入rù驻zhù。其qí原yuán始shǐ权quán益yì人rén广guǎng开kāi控kòng股gǔ是shì广guǎng州zhōu开kāi发fā区qū资zī产chǎn规guī模mó最zuì大dà、经jīng营yíng实shí力lì较jiào强qiáng的de国guó有yǒu资zī本běn运yùn营yíng实shí体tǐ，目mù前qián拥yōng有yǒu园yuán区qū及jí配pèi套tào物wù业yè超chāo400万wàn平píng方fāng米mǐ（含hán在zài建jiàn）。

　　一yī位wèi业yè内nèi人rén士shì表biǎo示shì，易yì方fāng达dá广guǎng州zhōu开kāi发fā区qū高gāo新xīn产chǎn业yè园yuánREIT的de发fā行xíng，有yǒu利lì于yú盘pán活huó存cún量liàng产chǎn业yè园yuán资zī产chǎn，吸xī引yǐn社shè会huì长zhǎng期qī资zī金jīn投tóu入rù广guǎng州zhōu开kāi发fā区qū基jī础chǔ设shè施shī建jiàn设shè，形xíng成chéng基jī建jiàn投tóu资zī的de良liáng性xìng循xún环huán，同tóng时shí也yě能néng让ràng广guǎng大dà投tóu资zī者zhě通tōng过guòREITs产chǎn品pǐn共gòng享xiǎng广guǎng州zhōu开kāi发fā区qū的de发fā展zhǎn成chéng果guǒ。

　　而ér华huá夏xià深shēn国guó际jì仓cāng储chǔ物wù流liúREIT的de底dǐ层céng资zī产chǎn是shì深shēn国guó际jì物wù流liú港gǎng杭háng州zhōu（一yī期qī）项xiàng目mù（简jiǎn称chēng杭háng州zhōu一yī期qī项xiàng目mù）和hé深shēn国guó际jì物wù流liú港gǎng贵guì州zhōu·龙lóng里lǐ项xiàng目mù（简jiǎn称chēng贵guì州zhōu项xiàng目mù），均jūn具jù备bèi明míng显xiǎn的de区qū位wèi优yōu势shì和hé交jiāo通tōng优yōu势shì。

　　深shēn国guó际jì表biǎo示shì，此cǐ次cì通tōng过guò发fā行xíng基jī础chǔ设shè施shīREITs产chǎn品pǐn，有yǒu利lì于yú推tuī动dòng产chǎn融róng结jié合hé，盘pán活huó公gōng司sī旗qí下xià仓cāng储chǔ物wù流liú基jī础chǔ设shè施shī资zī产chǎn，打dǎ通tōng仓cāng储chǔ物wù流liú全quán生shēng命mìng周zhōu期qī发fā展zhǎn模mó式shì与yǔ投tóu融róng资zī机jī制zhì，形xíng成chéng良liáng性xìng循xún环huán，助zhù力lì公gōng司sī经jīng营yíng性xìng不bù动dòng产chǎn实shí现xiàn“投tóu建jiàn融róng管guǎn”闭bì环huán。

　　博bó时shí津jīn开kāi科kē工gōng产chǎn业yè园yuánREIT的de获huò批pī，则zé标biāo志zhì着zhe天tiān津jīn迎yíng来lái首shǒu单dān基jī础chǔ设shè施shī公gōng募mùREITs项xiàng目mù。据jù悉xī，该gāiREIT的de底dǐ层céng资zī产chǎn是shì天tiān津jīn市shì经jīng开kāi区qū的de天tiān河hé数shù字zì产chǎn业yè园yuán项xiàng目mù和hé大dà陆lù汽qì车chē厂chǎng房fáng项xiàng目mù。其qí中zhōng，天tiān河hé数shù字zì产chǎn业yè园yuán项xiàng目mù是shì天tiān津jīn市shì信xìn息xī安ān全quán和hé数shù字zì产chǎn业yè孵fū化huà的de重zhòng要yào基jī地dì，吸xī引yǐn了le国guó家jiā超chāo级jí计jì算suàn机jī天tiān津jīn中zhōng心xīn、腾téng讯xùn云yún雀què、唯wéi捷jié创chuàng芯xīn、中zhōng海hǎi油yóu等děng多duō家jiā知zhī名míng企qǐ业yè入rù驻zhù；大dà陆lù汽qì车chē厂chǎng房fáng项xiàng目mù聚jù集jí了le汽qì车chē动dòng力lì总zǒng成chéng行xíng业yè的de领lǐng军jūn企qǐ业yè。

　　在zài业yè内nèi人rén士shì看kàn来lái，博bó时shí津jīn开kāi科kē工gōng产chǎn业yè园yuánREIT获huò批pī后hòu，不bù仅jǐn能néng够gòu盘pán活huó经jīng开kāi区qū优yōu质zhì的de产chǎn业yè园yuán区qū资zī产chǎn，还hái能néng有yǒu效xiào增zēng加jiā企qǐ业yè的de核hé心xīn竞jìng争zhēng力lì，促cù进jìn区qū域yù经jīng济jì的de高gāo质zhì量liàng发fā展zhǎn。

　　另lìng据jù了le解jiě，工gōng银yín瑞ruì信xìn河hé北běi高gāo速sùREIT项xiàng目mù为wèi河hé北běi省shěng首shǒu单dān公gōng募mùREIT，也yě是shì京jīng津jīn冀jì首shǒu单dān高gāo速sù公gōng路lù公gōng募mùREIT。项xiàng目mù所suǒ属shǔ荣róng乌wū高gāo速sù路lù段duàn，全quán长zhǎng***.068公gōng里lǐ，是shì京jīng津jīn连lián接jiē雄xióng安ān新xīn区qū等děng周zhōu边biān城chéng市shì的de“四sì纵zòng三sān横héng”高gāo速sù公gōng路lù网wǎng的de重zhòng要yào组zǔ成chéng部bù分fēn。该gāi路lù段duàn从cóng2018年nián底dǐ全quán线xiàn建jiàn成chéng通tōng车chē以yǐ来lái，逐zhú步bù进jìn入rù稳wěn定dìng运yùn营yíng期qī，取qǔ得dé了le较jiào好hǎo的de效xiào益yì。

　　河hé北běi高gāo速sù公gōng路lù集jí团tuán有yǒu限xiàn公gōng司sī为wèi工gōng银yín瑞ruì信xìn河hé北běi高gāo速sùREIT项xiàng目mù原yuán始shǐ权quán益yì人rén兼jiān运yùn营yíng管guǎn理lǐ机jī构gòu，是shì经jīng河hé北běi省shěng委wěi、省shěng政zhèng府fǔ批pī准zhǔn设shè立lì的de国guó有yǒu独dú资zī公gōng司sī、省shěng属shǔ重zhòng点diǎn骨gǔ干gàn企qǐ业yè，作zuò为wèi河hé北běi省shěng主zhǔ要yào的de交jiāo通tōng建jiàn设shè和hé运yùn营yíng主zhǔ体tǐ，河hé北běi高gāo速sù集jí团tuán在zài省shěng内nèi高gāo速sù公gōng路lù经jīng营yíng地dì位wèi突tū出chū，近jìn年nián来lái公gōng司sī通tōng行xíng费fèi保bǎo持chí稳wěn步bù增zēng长zhǎng，积jī累lèi了le丰fēng富fù的de路lù产chǎn运yùn营yíng管guǎn理lǐ经jīng验yàn。截jié至zhì2023年nián末mò，公gōng司sī运yùn营yíng管guǎn理lǐ的de高gāo速sù公gōng路lù合hé计jì里lǐ程chéng达dá3，837公gōng里lǐ，拥yōng有yǒu丰fēng富fù的de扩kuò募mù资zī产chǎn。

　　常cháng态tài化huà发fā行xíng加jiā速sù推tuī进jìn

　　已yǐ上shàng市shìREITs达dá35只zhǐ

　　随suí着zhe这zhè四sì只zhǐREITs的de最zuì新xīn获huò批pī，REITs市shì场chǎng不bù断duàn扩kuò容róng增zēng类lèi。专zhuān业yè人rén士shì认rèn为wèi，REITs市shì场chǎng今jīn年nián会huì呈chéng现xiàn平píng稳wěn发fā展zhǎn，而érREITs产chǎn品pǐn数shù量liàng和hé规guī模mó的de扩kuò容róng将jiāng进jìn一yī步bù激jī发fā市shì场chǎng活huó力lì。

　　今jīn年nián以yǐ来lái二èr级jí市shì场chǎng表biǎo现xiàn回huí暖nuǎn，发fā行xíng人rén与yǔ投tóu资zī者zhě的de积jī极jí性xìng也yě被bèi调diào动dòng起qǐ来lái。当dāng前qián，公gōng募mùREITs常cháng态tài化huà发fā行xíng正zhèng在zài加jiā速sù推tuī进jìn，公gōng募mùREITs“接jiē力lì”上shàng市shì。继jì3月yuè28日rì首shǒu单dān水shuǐ电diàn公gōng募mùREITs上shàng市shì后hòu，3月yuè29日rì，今jīn年nián首shǒu只zhǐ交jiāo通tōng基jī础chǔ设shè施shīREITs产chǎn品pǐn——易yì方fāng达dá深shēn高gāo速sùREIT（简jiǎn称chēng深shēn高gāoREIT）也yě在zài上shàng交jiāo所suǒ上shàng市shì。至zhì此cǐ，全quán市shì场chǎng上shàng市shì的de公gōng募mùREITs已yǐ达dá35只zhǐ，总zǒng市shì值zhí超chāo过guò千qiān亿yì元yuán。此cǐ外wài，发fā行xíng市shì场chǎng即jí将jiāng上shàng架jià新xīn品pǐn，中zhōng金jīn印yìn力lì消xiāo费fèiREIT将jiāng于yú4月yuè8日rì开kāi始shǐ发fā售shòu。

　　值zhí得dé一yī提tí的de是shì，投tóu资zī者zhě对duì于yú优yōu质zhì资zī产chǎn的de认rèn可kě度dù较jiào高gāo，从cóng已yǐ经jīng上shàng市shì交jiāo易yì的de嘉jiā实shí中zhōng国guó电diàn建jiàn清qīng洁jié能néng源yuánREIT项xiàng目mù中zhōng可kě见jiàn一yī斑bān。    

　　与yǔ此cǐ同tóng时shí，公gōng募mùREITs后hòu备bèi力lì量liàng不bù断duàn壮zhuàng大dà。一yī方fāng面miàn，中zhōng航háng京jīng能néng光guāng伏fúREIT及jí国guó泰tài君jūn安ān东dōng久jiǔ新xīn经jīng济jìREIT公gōng告gào拟nǐ扩kuò募mù，其qí中zhōng中zhōng航háng京jīng能néng光guāng伏fúREIT扩kuò募mù已yǐ获huò受shòu理lǐ；另lìng一yī方fāng面miàn，还hái有yǒu多duō个gè项xiàng目mù正zhèng在zài目mù前qián已yǐ经jīng申shēn报bào等děng待dài获huò批pī。

　　可kě以yǐ看kàn到dào，公gōng募mùREITs已yǐ逐zhú步bù进jìn入rù常cháng态tài化huà发fā行xíng新xīn阶jiē段duàn，提tí质zhì增zēng效xiào大dà背bèi景jǐng下xià，公gōng募mùREITs市shì场chǎng还hái将jiāng进jìn一yī步bù加jiā速sù扩kuò容róng。随suí着zhe市shì场chǎng持chí续xù扩kuò容róng增zēng类lèi，公gōng募mùREITs的de扩kuò募mù通tōng道dào打dǎ通tōng，公gōng募mùREITs产chǎn品pǐn的de长zhǎng期qī投tóu资zī价jià值zhí和hé资zī产chǎn配pèi置zhì价jià值zhí将jiāng进jìn一yī步bù得dé到dào广guǎng大dà投tóu资zī者zhě的de认rèn可kě。

　　博bó时shí基jī金jīn表biǎo示shì，REITs常cháng态tài化huà发fā行xíng，将jiāng进jìn一yī步bù激jī发fā市shì场chǎng活huó力lì，促cù进jìn产chǎn业yè园yuán区qū等děng基jī础chǔ设shè施shī底dǐ层céng资zī产chǎn稳wěn健jiàn经jīng营yíng和hé高gāo质zhì量liàng发fā展zhǎn。

　　专zhuān业yè人rén士shì表biǎo示shì，从cóng理lǐ念niàn和hé认rèn识shí层céng面miàn来lái看kàn，市shì场chǎng对duì于yú公gōng募mùREITs的de权quán益yì属shǔ性xìng、证zhèng券quàn定dìng位wèi、完wán善shàn投tóu资zī端duān生shēng态tài、信xìn息xī披pī露lù等děng基jī本běn问wèn题tí，逐zhú步bù形xíng成chéng共gòng识shí，投tóu资zī端duān生shēng态tài建jiàn设shè的de不bù断duàn完wán善shàn也yě激jī发fā了le市shì场chǎng内nèi生shēng动dòng力lì。

　　从cóng2022年nián至zhì今jīn，公gōng募mùREITs市shì场chǎng从cóng初chū期qī的de非fēi理lǐ性xìng上shàng涨zhǎng到dào震zhèn荡dàng下xià行xíng，再zài到dào今jīn年nián的de企qǐ稳wěn回huí升shēng，基jī本běn走zǒu过guò了le一yī个gè完wán整zhěng的de市shì场chǎng化huà过guò程chéng，均jūn衡héng机jī制zhì的de韧rèn性xìng得dé到dào增zēng强qiáng，为wèi后hòu续xù市shì场chǎng的de建jiàn设shè创chuàng造zào了le有yǒu利lì环huán境jìng，公gōng募mùREITs市shì场chǎng化huà机jī制zhì已yǐ逐zhú步bù建jiàn立lì。

　　华huá泰tài证zhèng券quàn分fēn析xī师shī张zhāng继jì强qiáng认rèn为wèi，在zài存cún款kuǎn利lì率lǜ下xià调diào、LPR降jiàng息xī、广guǎng谱pǔ利lì率lǜ下xià行xíng、机jī构gòu“资zī产chǎn荒huāng”背bèi景jǐng下xià，基jī础chǔ设shè施shīREITs具jù有yǒu较jiào高gāo分fēn红hóng、风fēng险xiǎn适shì中zhōng、较jiào低dī相xiāng关guān性xìng特tè征zhēng。在zài经jīng历lì前qián期qī回huí调diào后hòu，基jī础chǔ设shè施shīREITs配pèi置zhì价jià值zhí凸tū显xiǎn。同tóng时shí，随suí着zheREITs权quán益yì属shǔ性xìng的de明míng确què，市shì场chǎng流liú动dòng性xìng有yǒu望wàng改gǎi善shàn，可kě持chí续xù关guān注zhù。