信达地产：2023年净利5.05亿元 同比下降8.18%(xin da di chan nian jing li yi yuan tong bi xia jiang)

信xìn达dá地dì产chǎn（600657）3月yuè27日rì披pī露lù2023年nián年nián报bào。2023年nián，公gōng司sī实shí现xiàn营yíng业yè总zǒng收shōu入rù114.20亿yì元yuán，同tóng比bǐ下xià降jiàng37.42%；归guī母mǔ净jìng利lì润rùn5.05亿yì元yuán，同tóng比bǐ下xià降jiàng8.18%；扣kòu非fēi净jìng利lì润rùn4.98亿yì元yuán，同tóng比bǐ增zēng长zhǎng42.86%；经jīng营yíng活huó动dòng产chǎn生shēng的de现xiàn金jīn流liú量liàng净jìng额é为wèi7.12亿yì元yuán，同tóng比bǐ下xià降jiàng61.28%；报bào告gào期qī内nèi，信xìn达dá地dì产chǎn基jī本běn每měi股gǔ收shōu益yì为wèi0.18元yuán，加jiā权quán平píng均jūn净jìng资zī产chǎn收shōu益yì率lǜ为wèi2.07%。

以yǐ3月yuè26日rì收shōu盘pán价jià计jì算suàn，信xìn达dá地dì产chǎn目mù前qián市shì盈yíng率lǜ（TTM）约yuē为wèi20.94倍bèi，市shì净jìng率lǜ（LF）约yuē为wèi0.43倍bèi，市shì销xiāo率lǜ（TTM）约yuē为wèi0.93倍bèi。

公gōng司sī近jìn年nián市shì盈yíng率lǜ（TTM）、市shì净jìng率lǜ（LF）、市shì销xiāo率lǜ（TTM）历lì史shǐ分fēn位wèi图tú如rú下xià所suǒ示shì：

数shù据jù统tǒng计jì显xiǎn示shì，信xìn达dá地dì产chǎn近jìn三sān年nián营yíng业yè总zǒng收shōu入rù复fù合hé增zēng长zhǎng率lǜ为wèi-23.85%，在zài住zhù宅zhái开kāi发fā行xíng业yè已yǐ披pī露lù2023年nián数shù据jù的de5家jiā公gōng司sī中zhōng排pái名míng第dì5。近jìn三sān年nián净jìng利lì润rùn复fù合hé年nián增zēng长zhǎng率lǜ为wèi-30.45%，排pái名míng2/5。

分fēn产chǎn品pǐn来lái看kàn，2023年nián公gōng司sī主zhǔ营yíng业yè务wù中zhōng，住zhù宅zhái收shōu入rù81.77亿yì元yuán，同tóng比bǐ下xià降jiàng38.71%，占zhàn营yíng业yè收shōu入rù的de71.60%；车chē位wèi及jí其qí他tā房fáng地dì产chǎn产chǎn品pǐn收shōu入rù7.23亿yì元yuán，同tóng比bǐ下xià降jiàng56.88%，占zhàn营yíng业yè收shōu入rù的de6.33%；商shāng业yè收shōu入rù6.03亿yì元yuán，同tóng比bǐ下xià降jiàng41.61%，占zhàn营yíng业yè收shōu入rù的de5.28%。

截jié至zhì2023年nián末mò，公gōng司sī员yuán工gōng总zǒng数shù为wèi3006人rén，人rén均jūn创chuàng收shōu379.91万wàn元yuán，人rén均jūn创chuàng利lì16.81万wàn元yuán，人rén均jūn薪xīn酬chóu22.28万wàn元yuán，较jiào上shàng年nián同tóng期qī分fēn别bié下xià降jiàng42.71%、15.94%、16.86%。

2023年nián，公gōng司sī毛máo利lì率lǜ为wèi27.06%，同tóng比bǐ上shàng升shēng1.86个gè百bǎi分fēn点diǎn；净jìng利lì率lǜ为wèi5.27%，较jiào上shàng年nián同tóng期qī上shàng升shēng2.12个gè百bǎi分fēn点diǎn。从cóng单dān季jì度dù指zhǐ标biāo来lái看kàn，2023年nián第dì四sì季jì度dù公gōng司sī毛máo利lì率lǜ为wèi24.31%，同tóng比bǐ下xià降jiàng7.22个gè百bǎi分fēn点diǎn，环huán比bǐ下xià降jiàng9.13个gè百bǎi分fēn点diǎn；净jìng利lì率lǜ为wèi4.91%，较jiào上shàng年nián同tóng期qī上shàng升shēng3.40个gè百bǎi分fēn点diǎn，较jiào上shàng一yī季jì度dù下xià降jiàng0.18个gè百bǎi分fēn点diǎn。

分fēn产chǎn品pǐn看kàn，住zhù宅zhái、商shāng业yè2023年nián毛máo利lì率lǜ分fēn别bié为wèi17.72%、15.81%。

报bào告gào期qī内nèi，公gōng司sī前qián五wǔ大dà客kè户hù合hé计jì销xiāo售shòu金jīn额é2.18亿yì元yuán，占zhàn总zǒng销xiāo售shòu金jīn额é比bǐ例lì为wèi1.12%，公gōng司sī前qián五wǔ名míng供gōng应yīng商shāng合hé计jì***cǎi购gòu金jīn额é15.46亿yì元yuán，占zhàn年nián度dù***cǎi购gòu总zǒng额é比bǐ例lì为wèi23.17%。

数shù据jù显xiǎn示shì，2023年nián公gōng司sī加jiā权quán平píng均jūn净jìng资zī产chǎn收shōu益yì率lǜ为wèi2.07%，较jiào上shàng年nián同tóng期qī下xià降jiàng0.22个gè百bǎi分fēn点diǎn；公gōng司sī2023年nián投tóu入rù资zī本běn回huí报bào率lǜ为wèi2.51%，较jiào上shàng年nián同tóng期qī增zēng长zhǎng0.64个gè百bǎi分fēn点diǎn。

2023年nián，公gōng司sī经jīng营yíng活huó动dòng现xiàn金jīn流liú净jìng额é为wèi7.12亿yì元yuán，同tóng比bǐ下xià降jiàng61.28%，主zhǔ要yào系xì本běn期qī销xiāo售shòu房fáng地dì产chǎn项xiàng目mù收shōu到dào的de现xiàn金jīn较jiào上shàng年nián同tóng期qī减jiǎn少shǎo所suǒ致zhì；筹chóu资zī活huó动dòng现xiàn金jīn流liú净jìng额é-41.54亿yì元yuán，同tóng比bǐ减jiǎn少shǎo54.08亿yì元yuán，主zhǔ要yào系xì依yī据jù债zhài务wù到dào期qī期qī限xiàn，本běn期qī偿cháng还hái债zhài务wù支zhī付fù的de现xiàn金jīn较jiào上shàng年nián同tóng期qī增zēng加jiā所suǒ致zhì；投tóu资zī活huó动dòng现xiàn金jīn流liú净jìng额é6.***亿yì元yuán，上shàng年nián同tóng期qī为wèi-14.72亿yì元yuán，主zhǔ要yào系xì对duì外wài债zhài权quán及jí股gǔ权quán等děng财cái务wù性xìng投tóu资zī金jīn额é较jiào上shàng年nián同tóng期qī减jiǎn少shǎo所suǒ致zhì。

进jìn一yī步bù统tǒng计jì发fā现xiàn，2023年nián公gōng司sī自zì由yóu现xiàn金jīn流liú为wèi23.91亿yì元yuán，上shàng年nián同tóng期qī为wèi-19.42亿yì元yuán。

2023年nián，公gōng司sī营yíng业yè收shōu入rù现xiàn金jīn比bǐ为wèi74.67%，净jìng现xiàn比bǐ为wèi140.98%。

营yíng运yùn能néng力lì方fāng面miàn，2023年nián，公gōng司sī公gōng司sī总zǒng资zī产chǎn周zhōu转zhuǎn率lǜ为wèi0.13次cì，上shàng年nián同tóng期qī为wèi0.21次cì（2022年nián行xíng业yè平píng均jūn值zhí为wèi0.18次cì，公gōng司sī位wèi居jū同tóng行xíng业yè29/86）；固gù定dìng资zī产chǎn周zhōu转zhuǎn率lǜ为wèi21.73次cì，上shàng年nián同tóng期qī为wèi39.18次cì（2022年nián行xíng业yè平píng均jūn值zhí为wèi22.72次cì，公gōng司sī位wèi居jū同tóng行xíng业yè23/86）；公gōng司sī应yīng收shōu账zhàng款kuǎn周zhōu转zhuǎn率lǜ、存cún货huò周zhōu转zhuǎn率lǜ分fēn别bié为wèi5.88次cì、0.22次cì。

2023年nián，公gōng司sī期qī间jiān费fèi用yòng为wèi23.73亿yì元yuán，较jiào上shàng年nián同tóng期qī减jiǎn少shǎo1.09亿yì元yuán；但dàn期qī间jiān费fèi用yòng率lǜ为wèi20.78%，较jiào上shàng年nián同tóng期qī上shàng升shēng7.18个gè百bǎi分fēn点diǎn。其qí中zhōng，销xiāo售shòu费fèi用yòng同tóng比bǐ下xià降jiàng7.48%，管guǎn理lǐ费fèi用yòng同tóng比bǐ下xià降jiàng4.63%，研yán发fā费fèi用yòng同tóng比bǐ下xià降jiàng2.15%，财cái务wù费fèi用yòng同tóng比bǐ下xià降jiàng3.4%。

资zī产chǎn重zhòng大dà变biàn化huà方fāng面miàn，截jié至zhì2023年nián年nián末mò，公gōng司sī债zhài权quán投tóu资zī合hé计jì较jiào上shàng年nián末mò增zēng加jiā60.00%，占zhàn公gōng司sī总zǒng资zī产chǎn比bǐ重zhòng上shàng升shēng7.30个gè百bǎi分fēn点diǎn；一yī年nián内nèi到dào期qī的de非fēi流liú动dòng资zī产chǎn较jiào上shàng年nián末mò减jiǎn少shǎo74.77%，占zhàn公gōng司sī总zǒng资zī产chǎn比bǐ重zhòng下xià降jiàng6.04个gè百bǎi分fēn点diǎn；货huò币bì资zī金jīn较jiào上shàng年nián末mò减jiǎn少shǎo21.56%，占zhàn公gōng司sī总zǒng资zī产chǎn比bǐ重zhòng下xià降jiàng2.25个gè百bǎi分fēn点diǎn；其qí他tā非fēi流liú动dòng金jīn融róng资zī产chǎn较jiào上shàng年nián末mò增zēng加jiā45.82%，占zhàn公gōng司sī总zǒng资zī产chǎn比bǐ重zhòng上shàng升shēng1.67个gè百bǎi分fēn点diǎn。

负fù债zhài重zhòng大dà变biàn化huà方fāng面miàn，截jié至zhì2023年nián年nián末mò，公gōng司sī其qí他tā应yīng付fù款kuǎn(含hán利lì息xī和hé股gǔ利lì)较jiào上shàng年nián末mò减jiǎn少shǎo58.28%，占zhàn公gōng司sī总zǒng资zī产chǎn比bǐ重zhòng下xià降jiàng5.49个gè百bǎi分fēn点diǎn；应yīng付fù债zhài券quàn较jiào上shàng年nián末mò增zēng加jiā37.85%，占zhàn公gōng司sī总zǒng资zī产chǎn比bǐ重zhòng上shàng升shēng5.68个gè百bǎi分fēn点diǎn；长zhǎng期qī应yīng付fù款kuǎn合hé计jì较jiào上shàng年nián末mò增zēng加jiā665.06%，占zhàn公gōng司sī总zǒng资zī产chǎn比bǐ重zhòng上shàng升shēng4.51个gè百bǎi分fēn点diǎn；合hé同tóng负fù债zhài较jiào上shàng年nián末mò减jiǎn少shǎo31.85%，占zhàn公gōng司sī总zǒng资zī产chǎn比bǐ重zhòng下xià降jiàng2.31个gè百bǎi分fēn点diǎn。

从cóng存cún货huò变biàn动dòng来lái看kàn，截jié至zhì2023年nián年nián末mò，公gōng司sī存cún货huò账zhàng面miàn价jià值zhí为wèi357.23亿yì元yuán，占zhàn净jìng资zī产chǎn的de145.03%，较jiào上shàng年nián末mò减jiǎn少shǎo38.31亿yì元yuán。其qí中zhōng，存cún货huò跌diē价jià准zhǔn备bèi为wèi20.29亿yì元yuán，计jì提tí比bǐ例lì为wèi5.37%。

2023年nián全quán年nián，公gōng司sī研yán发fā投tóu入rù金jīn额é为wèi493.24万wàn元yuán，同tóng比bǐ下xià降jiàng2.15%；研yán发fā投tóu入rù占zhàn营yíng业yè收shōu入rù比bǐ例lì为wèi0.04%，相xiāng比bǐ上shàng年nián同tóng期qī上shàng升shēng0.01个gè百bǎi分fēn点diǎn。此cǐ外wài，公gōng司sī全quán年nián研yán发fā投tóu入rù资zī本běn化huà率lǜ为wèi0。

在zài偿cháng债zhài能néng力lì方fāng面miàn，公gōng司sī2023年nián年nián末mò资zī产chǎn负fù债zhài率lǜ为wèi69.43%，相xiāng比bǐ上shàng年nián末mò下xià降jiàng2.18个gè百bǎi分fēn点diǎn；有yǒu息xī资zī产chǎn负fù债zhài率lǜ为wèi41.46%，相xiāng比bǐ上shàng年nián末mò上shàng升shēng2.89个gè百bǎi分fēn点diǎn。

2023年nián，公gōng司sī流liú动dòng比bǐ率lǜ为wèi2.17，速sù动dòng比bǐ率lǜ为wèi0.76。

年nián报bào显xiǎn示shì，2023年nián年nián末mò公gōng司sī十shí大dà流liú通tōng股gǔ东dōng中zhōng，持chí股gǔ最zuì多duō的de为wèi信xìn达dá投tóu资zī有yǒu限xiàn公gōng司sī，占zhàn比bǐ54.45%。十shí大dà流liú通tōng股gǔ东dōng名míng单dān相xiāng比bǐ2023年nián三sān季jì报bào维wéi持chí不bù变biàn。在zài具jù体tǐ持chí股gǔ比bǐ例lì上shàng，盘pán京jīng闻wén恒héng私sī募mù证zhèng券quàn投tóu资zī基jī金jīn、盘pán京jīng闻wén恒héng2期qī私sī募mù证zhèng券quàn投tóu资zī基jī金jīn、香xiāng港gǎng中zhōng央yāng结jié算suàn有yǒu限xiàn公gōng司sī持chí股gǔ有yǒu所suǒ下xià降jiàng。

筹chóu码mǎ集jí中zhōng度dù方fāng面miàn，截jié至zhì2023年nián年nián末mò，公gōng司sī股gǔ东dōng总zǒng户hù数shù为wèi4.21万wàn户hù，较jiào三sān季jì度dù末mò下xià降jiàng了le1384户hù，降jiàng幅fú3.18%；户hù均jūn持chí股gǔ市shì值zhí由yóu三sān季jì度dù末mò的de26.82万wàn元yuán下xià降jiàng至zhì24.31万wàn元yuán，降jiàng幅fú为wèi9.36%。

指zhǐ标biāo注zhù解jiě：

市shì盈yíng率lǜ

=总zǒng市shì值zhí/净jìng利lì润rùn。当dāng公gōng司sī亏kuī损sǔn时shí市shì盈yíng率lǜ为wèi负fù，此cǐ时shí用yòng市shì盈yíng率lǜ估gū值zhí没méi有yǒu实shí际jì意yì义yì，往wǎng往wǎng用yòng市shì净jìng率lǜ或huò市shì销xiāo率lǜ做zuò参cān考kǎo。

市shì净jìng率lǜ

=总zǒng市shì值zhí/净jìng资zī产chǎn。市shì净jìng率lǜ估gū值zhí法fǎ多duō用yòng于yú盈yíng利lì波bō动dòng较jiào大dà而ér净jìng资zī产chǎn相xiāng对duì稳wěn定dìng的de公gōng司sī。

市shì销xiāo率lǜ

=总zǒng市shì值zhí/营yíng业yè收shōu入rù。市shì销xiāo率lǜ估gū值zhí法fǎ通tōng常cháng用yòng于yú亏kuī损sǔn或huò微wēi利lì的de成chéng长zhǎng型xíng公gōng司sī。

文wén中zhōng市shì盈yíng率lǜ和hé市shì销xiāo率lǜ***cǎi用yòngTTM方fāng式shì，即jí以yǐ截jié至zhì最zuì近jìn一yī期qī财cái报bào（含hán预yù报bào）12个gè月yuè的de数shù据jù计jì算suàn。市shì净jìng率lǜ***cǎi用yòngLF方fāng式shì，即jí以yǐ最zuì近jìn一yī期qī财cái报bào数shù据jù计jì算suàn。

市shì盈yíng率lǜ为wèi负fù时shí，不bù显xiǎn示shì当dāng期qī分fēn位wèi数shù，会huì导dǎo致zhì折zhé线xiàn图tú中zhōng断duàn。

（文wén章zhāng来lái源yuán：中zhōng国guó证zhèng券quàn报bào·中zhōng证zhèng网wǎng）