绿城清零了永续债｜直击业绩会(lyu cheng qing ling le yong xu zhai zhi ji ye ji hui)

3月yuè25日rì，绿lǜ城chéng中zhōng国guó召zhào开kāi的de2023年nián度dù业yè绩jī发fā布bù会huì上shàng，行xíng政zhèng总zǒng裁cái郭guō佳jiā峰fēng在zài谈tán到dào市shì场chǎng销xiāo售shòu情qíng况kuàng时shí如rú此cǐ说shuō道dào，与yǔ他tā一yī同tóng出chū席xí业yè绩jī会huì的de还hái有yǒu董dǒng事shì会huì主zhǔ席xí张zhāng亚yà东dōng、执zhí行xíng总zǒng裁cái耿gěng忠zhōng强qiáng、执zhí行xíng总zǒng裁cái周zhōu长zhǎng江jiāng、副fù总zǒng裁cái李lǐ骏jùn。

虽suī然rán谨jǐn慎shèn看kàn待dài后hòu市shì，但dàn绿lǜ城chéng中zhōng国guó还hái是shì向xiàng外wài界jiè透tòu露lù了le一yī些xiē经jīng营yíng指zhǐ标biāo，例lì如rú预yù计jì2024年nián的de总zǒng投tóu资zī货huò值zhí将jiāng在zài1000亿yì元yuán左zuǒ右yòu，销xiāo售shòu目mù标biāo争zhēng取qǔ与yǔ2023年nián持chí平píng。

预yù计jì新xīn增zēng货huò值zhí1000亿yì

2023年nián，绿lǜ城chéng中zhōng国guó参cān与yǔ了le近jìn200场chǎng土tǔ拍pāi，全quán年nián新xīn增zēng项xiàng目mù38个gè，总zǒng建jiàn筑zhù面miàn积jī约yuē557万wàn平píng方fāng米mǐ，权quán益yì地dì价jià595亿yì元yuán，平píng均jūn楼lóu面miàn价jià约yuē每měi平píng方fāng米mǐ14231元yuán，预yù计jì新xīn增zēng货huò值zhí1425亿yì元yuán，超chāo过guò2022年nián。

这zhè些xiē新xīn拓tà项xiàng目mù中zhōng，一yī二èr线xiàn货huò值zhí占zhàn比bǐ84%，北běi京jīng、上shàng海hǎi、杭háng州zhōu三sān城chéng新xīn增zēng货huò值zhí约yuē823亿yì元yuán，占zhàn比bǐ58%；有yǒu26个gè年nián内nèi实shí现xiàn首shǒu开kāi，占zhàn同tóng期qī新xīn增zēng土tǔ储chǔ数shù量liàng的de68%，新xīn增zēng货huò值zhí当dāng期qī实shí现xiàn销xiāo售shòu转zhuǎn化huà约yuē549亿yì元yuán，同tóng比bǐ提tí升shēng约yuē10%，当dāng期qī转zhuǎn换huàn率lǜ约yuē39%。

城chéng市shì分fēn布bù来lái看kàn，2023年nián，绿lǜ城chéng中zhōng国guó在zài杭háng州zhōu实shí现xiàn合hé同tóng销xiāo售shòu额é631亿yì元yuán，位wèi居jū市shì场chǎng第dì二èr；上shàng海hǎi市shì场chǎng则zé实shí现xiàn了le208亿yì元yuán的de合hé同tóng销xiāo售shòu额é；西xī安ān市shì场chǎng贡gòng献xiàn销xiāo售shòu额é124.1亿yì元yuán。

加jiā之zhī天tiān津jīn、长zhǎng沙shā、济jì南nán等děng城chéng市shì的de助zhù力lì，绿lǜ城chéng中zhōng国guó2023年nián实shí现xiàn总zǒng合hé同tóng销xiāo售shòu额é3011亿yì元yuán，其qí中zhōng来lái自zì自zì投tóu项xiàng目mù的de合hé同tóng销xiāo售shòu金jīn额é约yuē1943亿yì元yuán，对duì应yīng权quán益yì销xiāo售shòu额é1276亿yì元yuán，同tóng比bǐ增zēng长zhǎng4%，权quán益yì比bǐ提tí升shēng至zhì66%。2023年nián的de新xīn增zēng项xiàng目mù中zhōng，该gāi公gōng司sī平píng均jūn权quán益yì比bǐ进jìn一yī步bù提tí升shēng至zhì约yuē74%。

谈tán到dào2024年nián的de投tóu资zī铺pù排pái，郭guō佳jiā峰fēng说shuō公gōng司sī也yě想xiǎng寻xún求qiú更gèng好hǎo的de发fā展zhǎn，希xī望wàng能néng超chāo过guò2023年nián1425亿yì元yuán的de新xīn增zēng货huò值zhí，但dàn根gēn据jù综zōng合hé分fēn析xī来lái看kàn，今jīn年nián市shì场chǎng可kě能néng会huì面miàn临lín较jiào大dà挑tiāo战zhàn，权quán衡héng之zhī下xià预yù计jì2024年nián将jiāng新xīn增zēng1000亿yì元yuán左zuǒ右yòu，且qiě将jiāng视shì销xiāo售shòu及jí现xiàn金jīn流liú情qíng况kuàng安ān排pái，“今jīn年nián3到dào5月yuè期qī间jiān，上shàng海hǎi、杭háng州zhōu、北běi京jīng等děng地dì区qū仍réng有yǒu优yōu质zhì土tǔ地dì在zài等děng待dài拍pāi卖mài，我wǒ们men一yī直zhí在zài关guān注zhù”。

对duì于yú深shēn耕gēng的de杭háng州zhōu区qū域yù，李lǐ骏jùn直zhí言yán，今jīn年nián在zài整zhěng体tǐ政zhèng策cè有yǒu望wàng继jì续xù宽kuān松sōng的de大dà前qián提tí下xià，杭háng州zhōu的de限xiàn制zhì性xìng政zhèng策cè可kě能néng会huì进jìn一yī步bù放fàng开kāi，市shì场chǎng分fēn化huà会huì进jìn一yī步bù加jiā剧jù，核hé心xīn区qū域yù核hé心xīn板bǎn块kuài的de优yōu质zhì项xiàng目mù价jià值zhí稳wěn定dìng性xìng更gèng强qiáng。另lìng外wài，杭háng州zhōu还hái是shì会huì有yǒu优yōu质zhì土tǔ地dì推tuī出chū，可kě能néng会huì有yǒu一yī部bù分fēn容róng积jī率lǜ在zài1以yǐ下xià的de低dī密mì度dù地dì块kuài上shàng市shì。

“杭háng州zhōu市shì场chǎng总zǒng体tǐ成chéng交jiāo比bǐ较jiào活huó跃yuè，核hé心xīn板bǎn块kuài量liàng价jià都dōu很hěn坚jiān挺tǐng，库kù存cún也yě健jiàn康kāng。”他tā表biǎo示shì，目mù前qián绿lǜ城chéng中zhōng国guó在zài杭háng州zhōu有yǒu8个gè待dài售shòu项xiàng目mù，都dōu在zài按àn计jì划huà推tuī进jìn，部bù分fēn项xiàng目mù预yù计jì可kě以yǐ提tí前qián入rù市shì。

永yǒng续xù债zhài清qīng零líng

销xiāo售shòu端duān的de稳wěn健jiàn为wèi绿lǜ城chéng中zhōng国guó提tí供gōng了le内nèi源yuán性xìng现xiàn金jīn流liú增zēng长zhǎng。

2023年nián，该gāi公gōng司sī经jīng营yíng性xìng现xiàn金jīn流liú规guī模mó较jiào2022年nián的de146亿yì元yuán增zēng至zhì230亿yì元yuán，总zǒng营yíng收shōu同tóng比bǐ增zēng长zhǎng3.3%至zhì1313.83亿yì元yuán，对duì应yīng归guī母mǔ净jìng利lì润rùn约yuē31.18亿yì元yuán，同tóng比bǐ增zēng幅fú为wèi13.1%，整zhěng体tǐ毛máo利lì率lǜ13%。

耿gěng忠zhōng强qiáng称chēng，未wèi来lái随suí着zhe2022年nián、2023年nián获huò取qǔ项xiàng目mù逐zhú步bù交jiāo付fù，绿lǜ城chéng中zhōng国guó的de整zhěng体tǐ毛máo利lì率lǜ水shuǐ平píng也yě将jiāng会huì有yǒu所suǒ好hǎo转zhuǎn。

他tā直zhí言yán，2023年nián结jié转zhuǎn的de物wù业yè中zhōng，有yǒu相xiāng当dāng一yī部bù分fēn是shì2020年nián、2021年nián获huò取qǔ的de项xiàng目mù，而ér2021年nián下xià半bàn年nián开kāi始shǐ，房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng开kāi始shǐ下xià行xíng，“虽suī然rán绿lǜ城chéng跑pǎo赢yíng了le同tóng行xíng，但dàn是shì也yě存cún在zài部bù分fēn项xiàng目mù的de售shòu价jià或huò者zhě流liú速sù不bù及jí预yù期qī”。

另lìng一yī方fāng面miàn，绿lǜ城chéng中zhōng国guó拿ná地dì更gèng加jiā聚jù焦jiāo于yú一yī二èr线xiàn城chéng市shì，核hé心xīn城chéng市shì核hé心xīn地dì块kuài的de毛máo利lì率lǜ相xiāng对duì偏piān低dī。以yǐ杭háng州zhōu为wèi例lì，虽suī然rán该gāi城chéng核hé心xīn区qū的de地dì价jià放fàng开kāi了le，但dàn房fáng价jià还hái受shòu到dào限xiàn制zhì，也yě使shǐ得dé公gōng司sī的de毛máo利lì率lǜ相xiāng对duì偏piān低dī，不bù过guò这zhè些xiē区qū域yù的de安ān全quán性xìng、流liú动dòng性xìng也yě较jiào好hǎo，在zài下xià行xíng市shì场chǎng中zhōng为wèi绿lǜ城chéng中zhōng国guó的de安ān全quán底dǐ线xiàn提tí供gōng了le保bǎo障zhàng。

按àn耿gěng忠zhōng强qiáng所suǒ言yán，目mù前qián绿lǜ城chéng中zhōng国guó已yǐ售shòu未wèi结jié转zhuǎn的de毛máo利lì率lǜ整zhěng体tǐ水shuǐ平píng比bǐ已yǐ结jié转zhuǎn的de要yào高gāo，“2024年nián结jié转zhuǎn的de收shōu入rù中zhōng还hái是shì有yǒu一yī定dìng比bǐ例lì的de项xiàng目mù是shì2021年nián获huò取qǔ的de，所suǒ以yǐ预yù计jì2024年nián的de毛máo利lì率lǜ还hái是shì会huì处chù在zài一yī个gè底dǐ部bù区qū间jiān”。

数shù据jù显xiǎn示shì，截jié至zhì2023年nián末mò，绿lǜ城chéng中zhōng国guó累lèi计jì已yǐ售shòu未wèi结jié转zhuǎn金jīn额é约yuē2565亿yì元yuán，对duì应yīng权quán益yì金jīn额é1712亿yì元yuán，其qí中zhōng有yǒu1064亿yì元yuán的de权quán益yì金jīn额é将jiāng在zài2024年nián结jié转zhuǎn，为wèi公gōng司sī2024年nián的de业yè绩jī埋mái下xià了le基jī础chǔ。

融róng资zī情qíng况kuàng来lái看kàn，去qù年nián，绿lǜ城chéng中zhōng国guó的de总zǒng借jiè贷dài加jiā权quán平píng均jūn利lì息xī成chéng本běn下xià降jiàng至zhì4.3%，较jiào2022年nián的de4.4%下xià降jiàng了le10个gè基jī点diǎn；发fā行xíng公gōng司sī债zhài、中zhōng期qī票piào据jù等děng债zhài券quàn合hé共gòng139亿yì元yuán，整zhěng体tǐ发fā行xíng利lì率lǜ3.93%。

会huì上shàng，耿gěng忠zhōng强qiáng透tòu露lù称chēng，2024年nián内nèi，绿lǜ城chéng中zhōng国guó有yǒu120.5亿yì元yuán境jìng内nèi公gōng开kāi债zhài到dào期qī，其qí中zhōng上shàng半bàn年nián有yǒu71.5亿yì元yuán，已yǐ经jīng归guī还hái了le51.5亿yì元yuán，下xià半bàn年nián将jiāng有yǒu49亿yì元yuán到dào期qī。他tā表biǎo示shì，绿lǜ城chéng中zhōng国guó将jiāng根gēn据jù市shì场chǎng情qíng况kuàng择zé机jī发fā债zhài置zhì换huàn，同tóng时shí准zhǔn备bèi了le自zì有yǒu资zī金jīn准zhǔn备bèi偿cháng还hái，“今jīn年nián将jiāng着zhe手shǒu安ān排pái2025年nián到dào期qī债zhài务wù的de提tí前qián置zhì换huàn”。

截jié至zhì2023年nián末mò，绿lǜ城chéng中zhōng国guó拥yōng有yǒu货huò币bì资zī金jīn734亿yì元yuán，现xiàn金jīn短duǎn债zhài比bǐ2.3倍bèi。公gōng司sī年nián内nèi偿cháng还hái永yǒng续xù债zhài15亿yì元yuán，实shí现xiàn永yǒng续xù债zhài清qīng零líng，一yī年nián内nèi到dào期qī的de债zhài务wù总zǒng额é为wèi325亿yì元yuán，占zhàn比bǐ22.3%，维wéi持chí低dī位wèi。