两会解码：如何构建房地产发展新模式？(liang hui jie ma ru he gou jian fang di chan fa zhan xin mo shi)

专zhuān题tí：稳wěn中zhōng求qiú进jìn 发fā展zhǎn新xīn质zhì生shēng产chǎn力lì——2024全quán国guó两liǎng会huì特tè别bié报bào道dào

今jīn年nián的de政zhèng府fǔ工gōng作zuò报bào告gào提tí出chū，适shì应yīng新xīn型xíng城chéng镇zhèn化huà发fā展zhǎn趋qū势shì和hé房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng供gōng求qiú关guān系xì变biàn化huà，加jiā快kuài构gòu建jiàn房fáng地dì产chǎn发fā展zhǎn新xīn模mó式shì。

为wèi何hé要yào构gòu建jiàn“房fáng地dì产chǎn发fā展zhǎn新xīn模mó式shì”？

这zhè是shì基jī于yú房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng供gōng求qiú关guān系xì发fā生shēng重zhòng大dà变biàn化huà所suǒ作zuò出chū的de战zhàn略lüè性xìng转zhuǎn变biàn。

中zhōng国guó宏hóng观guān经jīng济jì研yán究jiū院yuàn研yán究jiū员yuán刘liú琳lín说shuō，理lǐ解jiě房fáng地dì产chǎn发fā展zhǎn新xīn模mó式shì的de提tí出chū，要yào抓zhuā住zhù两liǎng个gè“基jī本běn点diǎn”：一yī是shì老lǎo百bǎi姓xìng住zhù房fáng“有yǒu没méi有yǒu”问wèn题tí得dé到dào基jī本běn解jiě决jué，人rén们men对duì住zhù房fáng品pǐn质zhì提tí出chū了le更gèng高gāo要yào求qiú；二èr是shì随suí着zhe新xīn型xíng城chéng镇zhèn化huà发fā展zhǎn，住zhù房fáng需xū求qiú在zài量liàng上shàng仍réng有yǒu较jiào大dà发fā展zhǎn空kōng间jiān，青qīng年nián人rén、新xīn市shì民mín的de住zhù房fáng问wèn题tí还hái需xū努nǔ力lì解jiě决jué。

全quán国guó人rén大dà代dài表biǎo、58同tóng城chéng董dǒng事shì长zhǎng兼jiānCEO姚yáo劲jìn波bō说shuō，实shí现xiàn住zhù宅zhái品pǐn质zhì的de提tí质zhì升shēng级jí，满mǎn足zú人rén民mín群qún众zhòng对duì美měi好hǎo居jū住zhù生shēng活huó的de需xū要yào，显xiǎn然rán不bù能néng依yī托tuō过guò去qù住zhù房fáng短duǎn缺quē时shí期qī追zhuī求qiú速sù度dù和hé数shù量liàng的de“高gāo周zhōu转zhuǎn、高gāo负fù债zhài、高gāo杠gāng杆gān”粗cū放fàng型xíng房fáng地dì产chǎn发fā展zhǎn模mó式shì。

从cóng2022年nián政zhèng府fǔ工gōng作zuò报bào告gào的de“探tàn索suǒ”，到dào今jīn年nián政zhèng府fǔ工gōng作zuò报bào告gào的de“加jiā快kuài构gòu建jiàn”，构gòu建jiàn房fáng地dì产chǎn发fā展zhǎn新xīn模mó式shì的de工gōng作zuò正zhèng在zài加jiā速sù布bù局jú，相xiāng关guān基jī础chǔ性xìng制zhì度dù步bù入rù建jiàn立lì完wán善shàn的de阶jiē段duàn。

如rú何hé构gòu建jiàn房fáng地dì产chǎn发fā展zhǎn新xīn模mó式shì？

今jīn年nián的de政zhèng府fǔ工gōng作zuò报bào告gào要yào求qiú，加jiā大dà保bǎo障zhàng性xìng住zhù房fáng建jiàn设shè和hé供gōng给gěi，完wán善shàn商shāng品pǐn房fáng相xiāng关guān基jī础chǔ性xìng制zhì度dù，满mǎn足zú居jū民mín刚gāng性xìng住zhù房fáng需xū求qiú和hé多duō样yàng化huà改gǎi善shàn性xìng住zhù房fáng需xū求qiú。

住zhù房fáng城chéng乡xiāng建jiàn设shè部bù部bù长zhǎng倪ní虹hóng此cǐ前qián表biǎo示shì，在zài体tǐ制zhì机jī制zhì上shàng，要yào建jiàn立lì“人rén、房fáng、地dì、钱qián”要yào素sù联lián动dòng的de新xīn机jī制zhì，从cóng要yào素sù资zī源yuán科kē学xué配pèi置zhì入rù手shǒu，以yǐ人rén定dìng房fáng，以yǐ房fáng定dìng地dì、以yǐ房fáng定dìng钱qián，防fáng止zhǐ市shì场chǎng大dà起qǐ大dà落luò。要yào建jiàn立lì房fáng屋wū从cóng开kāi发fā建jiàn设shè到dào维wéi护hù使shǐ用yòng的de全quán生shēng命mìng周zhōu期qī管guǎn理lǐ机jī制zhì，包bāo括kuò改gǎi革gé开kāi发fā方fāng式shì、融róng资zī方fāng式shì、销xiāo售shòu方fāng式shì，建jiàn立lì房fáng屋wū体tǐ检jiǎn、房fáng屋wū养yǎng老lǎo金jīn、房fáng屋wū保bǎo险xiǎn等děng制zhì度dù。

同tóng时shí，为wèi一yī视shì同tóng仁rén满mǎn足zú不bù同tóng所suǒ有yǒu制zhì房fáng地dì产chǎn企qǐ业yè合hé理lǐ融róng资zī需xū求qiú、促cù进jìn金jīn融róng与yǔ房fáng地dì产chǎn良liáng性xìng循xún环huán，住zhù房fáng城chéng乡xiāng建jiàn设shè部bù、金jīn融róng监jiān管guǎn总zǒng局jú要yào求qiú，按àn照zhào城chéng市shì房fáng地dì产chǎn融róng资zī协xié调diào机jī制zhì“应yīng建jiàn尽jǐn建jiàn”原yuán则zé，3月yuè15日rì前qián，地dì级jí及jí以yǐ上shàng城chéng市shì要yào建jiàn立lì融róng资zī协xié调diào机jī制zhì。

如rú何hé抓zhuā落luò实shí？

不bù久jiǔ前qián，住zhù房fáng城chéng乡xiāng建jiàn设shè部bù在zài陕shǎn西xī省shěng西xī安ān市shì召zhào开kāi全quán国guó保bǎo障zhàng性xìng住zhù房fáng建jiàn设shè工gōng作zuò现xiàn场chǎng会huì，要yào求qiú各gè地dì要yào加jiā快kuài建jiàn立lì轮lún候hòu机jī制zhì，摸mō清qīng工gōng薪xīn收shōu入rù群qún体tǐ需xū求qiú，以yǐ需xū定dìng建jiàn，有yǒu力lì有yǒu效xiào有yǒu序xù推tuī进jìn保bǎo障zhàng性xìng住zhù房fáng建jiàn设shè。

全quán国guó人rén大dà代dài表biǎo、中zhōng建jiàn三sān局jú党dǎng委wěi书shū记jì、董dǒng事shì长zhǎng陈chén卫wèi国guó表biǎo示shì，规guī划huà建jiàn设shè保bǎo障zhàng性xìng住zhù房fáng、城chéng中zhōng村cūn改gǎi造zào和hé“平píng急jí两liǎng用yòng”公gōng共gòng基jī础chǔ设shè施shī建jiàn设shè“三sān大dà工gōng程chéng”是shì构gòu建jiàn房fáng地dì产chǎn发fā展zhǎn新xīn模mó式shì的de重zhòng要yào抓zhuā手shǒu，是shì拉lā动dòng投tóu资zī和hé内nèi需xū的de重zhòng要yào动dòng力lì，是shì保bǎo障zhàng和hé改gǎi善shàn民mín生shēng的de重zhòng要yào工gōng程chéng。

他tā表biǎo示shì，从cóng直zhí接jiē效xiào应yīng来lái看kàn，保bǎo障zhàng性xìng住zhù房fáng建jiàn设shè、城chéng中zhōng村cūn改gǎi造zào，将jiāng帮bāng助zhù住zhù房fáng困kùn难nán群qún体tǐ实shí现xiàn“安ān居jū梦mèng”，解jiě决jué居jū住zhù环huán境jìng、安ān全quán、卫wèi生shēng等děng方fāng面miàn存cún在zài的de问wèn题tí；“平píng急jí两liǎng用yòng”公gōng共gòng基jī础chǔ设shè施shī建jiàn设shè，将jiāng补bǔ齐qí超chāo大dà、特tè大dà城chéng市shì应yīng急jí能néng力lì建jiàn设shè短duǎn板bǎn，提tí升shēng城chéng市shì韧rèn性xìng。

构gòu建jiàn房fáng地dì产chǎn发fā展zhǎn新xīn模mó式shì，还hái要yào求qiú房fáng地dì产chǎn行xíng业yè和hé企qǐ业yè应yīng时shí而ér动dòng，转zhuǎn变biàn经jīng营yíng发fā展zhǎn模mó式shì。

“构gòu建jiàn房fáng地dì产chǎn发fā展zhǎn新xīn模mó式shì的de过guò程chéng，也yě是shì房fáng地dì产chǎn行xíng业yè重zhòng新xīn洗xǐ牌pái的de过guò程chéng。”全quán国guó政zhèng协xié委wěi员yuán、北běi京jīng国guó家jiā会huì计jì学xué院yuàn原yuán院yuàn长zhǎng秦qín荣róng生shēng说shuō，房fáng地dì产chǎn企qǐ业yè要yào实shí现xiàn可kě持chí续xù发fā展zhǎn，就jiù要yào比bǐ拼pīn品pǐn质zhì力lì、服fú务wù力lì，那nà些xiē既jì能néng提tí供gōng好hǎo房fáng子zi、又yòu能néng提tí供gōng好hǎo服fú务wù的de企qǐ业yè才cái能néng在zài长zhǎng期qī的de竞jìng争zhēng中zhōng胜shèng出chū。