25万一套、1600多元/平，广东惠州房子也鹤岗化了？真实情况是……(wan yi tao duo yuan ping guang dong hui zhou fang zi ye he gang hua le zhen shi qing kuang shi)

　　陈chén荣róng浩hào 每měi经jīng房fáng产chǎn 

　　碧bì桂guì园yuán十shí里lǐ银yín滩tān项xiàng目mù实shí拍pāi 每měi经jīng记jì者zhě 陈chén荣róng浩hào 摄shè

　　从cóng前qián段duàn时shí间jiān的de“15万wàn一yī套tào”到dào现xiàn在zài的de“25万wàn一yī套tào”，惠huì州zhōu楼lóu市shì又yòu上shàng热rè搜sōu了le。

　　最zuì近jìn几jǐ天tiān，一yī张zhāng惠huì州zhōu碧bì桂guì园yuán十shí里lǐ银yín滩tān海hǎi悦yuè湾wān户hù型xíng成chéng交jiāo的de图tú被bèi挂guà了le出chū来lái，4室shì2厅tīng的de154.11平píng方fāng米mǐ房fáng源yuán，显xiǎn示shì成chéng交jiāo价jià仅jǐn25万wàn元yuán，折zhé合hé单dān价jià约yuē1623元yuán/平píng方fāng米mǐ。

　　部bù分fēn网wǎng友yǒu甚shén至zhì调diào侃kǎn：“难nán道dào惠huì州zhōu的de房fáng子zi也yě开kāi始shǐ鹤hè岗gǎng化huà了le？”

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　　实shí为wèi两liǎng个gè房fáng本běn，总zǒng价jià65万wàn

　　《每měi日rì经jīng济jì新xīn闻wén》记jì者zhě在zài***cǎi访fǎng中zhōng了le解jiě到dào，上shàng述shù房fáng源yuán实shí则zé为wèi一yī套tào双shuāng拼pīn房fáng，存cún在zài两liǎng本běn房fáng产chǎn证zhèng，而ér中zhōng介jiè平píng台tái只zhǐ显xiǎn示shì了le一yī个gè25万wàn元yuán的de价jià格gé，另lìng一yī本běn房fáng产chǎn证zhèng的de成chéng交jiāo金jīn额é并bìng未wèi显xiǎn示shì。

　　在zài惠huì东dōng从cóng事shì房fáng产chǎn中zhōng介jiè工gōng作zuò的de黄huáng代dài贵guì告gào诉sù记jì者zhě，“惠huì东dōng这zhè边biān的de房fáng子zi确què实shí降jiàng了le，但dàn没méi降jiàng到dào大dà家jiā看kàn到dào的de这zhè么me离lí谱pǔ。比bǐ如rú上shàng述shù成chéng交jiāo的de十shí里lǐ银yín滩tān房fáng源yuán，其qí实shí是shì双shuāng拼pīn房fáng，一yī套tào成chéng交jiāo25万wàn元yuán，一yī套tào成chéng交jiāo35万wàn元yuán，各gè种zhǒng费fèi用yòng算suàn下xià来lái的de成chéng交jiāo总zǒng价jià应yīng该gāi在zài65万wàn元yuán左zuǒ右yòu，折zhé合hé单dān价jià约yuē4200元yuán。”

　　记jì者zhě注zhù意yì到dào，经jīng过guò几jǐ年nián的de市shì场chǎng调diào整zhěng，惠huì州zhōu的de房fáng价jià水shuǐ平píng有yǒu所suǒ下xià滑huá。其qí中zhōng二èr手shǒu房fáng均jūn价jià由yóu2021年nián的de近jìn1.1万wàn元yuán/平píng方fāng米mǐ，降jiàng到dào了le现xiàn如rú今jīn的de***76元yuán平píng方fāng米mǐ。其qí中zhōng二èr手shǒu房fáng价jià格gé排pái名míng前qián三sān的de区qū分fēn别bié为wèi惠huì城chéng区qū、惠huì阳yáng区qū和hé大dà亚yà湾wān区qū。

　　安ān居jū客kè数shù据jù显xiǎn示shì，2015年nián时shí碧bì桂guì园yuán十shí里lǐ银yín滩tān开kāi盘pán的de山shān林lín海hǎi、海hǎi逸yì湾wān、海hǎi悦yuè湾wān及jí爱ài琴qín海hǎi组zǔ团tuán项xiàng目mù，售shòu价jià多duō在zài6000元yuán-8500元yuán/平píng方fāng米mǐ，均jūn价jià约yuē6988元yuán/平píng方fāng米mǐ。如rú果guǒ真zhēn是shì跌diē到dào1600多duō元yuán/平píng方fāng米mǐ，那nà相xiāng当dāng于yú“脚jiǎo踝huái斩zhǎn”。

　　不bù过guò，这zhè两liǎng年nián惠huì州zhōu房fáng价jià虽suī然rán有yǒu所suǒ下xià跌diē，但dàn也yě没méi低dī到dào总zǒng价jià20来lái万wàn元yuán，能néng买mǎi到dào百bǎi平píng方fāng米mǐ户hù型xíng的de地dì步bù。

　　黄huáng代dài贵guì提tí到dào，目mù前qián碧bì桂guì园yuán十shí里lǐ银yín滩tān二èr期qī、三sān期qī临lín海hǎi的de房fáng源yuán普pǔ遍biàn在zài4000-5000元yuán/平píng方fāng米mǐ，部bù分fēn看kàn海hǎi视shì野yě不bù错cuò的de房fáng源yuán，单dān价jià能néng到dào约yuē7000元yuán/平píng方fāng米mǐ。

　　链liàn家jiā数shù据jù显xiǎn示shì，截jié至zhì3月yuè1日rì，碧bì桂guì园yuán十shí里lǐ银yín滩tān海hǎi悦yuè湾wān共gòng有yǒu144套tào在zài售shòu房fáng源yuán，业yè主zhǔ的de平píng均jūn挂guà牌pái价jià为wèi6435元yuán/平píng方fāng米mǐ，近jìn半bàn年nián成chéng交jiāo均jūn价jià为wèi4905元yuán/平píng方fāng米mǐ。

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　　价jià跌diē量liàng涨zhǎng显xiǎn著zhe

　　从cóng过guò去qù一yī年nián惠huì州zhōu楼lóu市shì的de变biàn化huà情qíng况kuàng看kàn，出chū现xiàn了le较jiào为wèi显xiǎn著zhe的de价jià跌diē量liàng涨zhǎng情qíng况kuàng。

　　据jù安ān居jū客kè惠huì州zhōu，截jié至zhì2024年nián1月yuè，惠huì州zhōu二èr手shǒu房fáng均jūn价jià为wèi***76元yuán/平píng方fāng米mǐ，这zhè个gè价jià格gé已yǐ经jīng低dī于yú3年nián前qián。

　　来lái源yuán：安ān居jū客kè

　　价jià格gé的de下xià跌diē反fǎn而ér促cù进jìn了le二èr手shǒu房fáng成chéng交jiāo量liàng的de上shàng涨zhǎng。

　　据jù惠huì州zhōu中zhōng原yuán战zhàn略lüè研yán究jiū中zhōng心xīn统tǒng计jì，2023年nián惠huì州zhōu二èr手shǒu房fáng累lèi计jì成chéng交jiāo38596套tào，同tóng比bǐ上shàng升shēng69.82%；成chéng交jiāo面miàn积jī450.74万wàn平píng方fāng米mǐ，同tóng比bǐ上shàng升shēng72.71%。惠huì州zhōu一yī二èr手shǒu新xīn房fáng的de总zǒng成chéng交jiāo量liàng在zài大dà湾wān区qū也yě仅jǐn次cì于yú广guǎng佛fú。

　　从cóng惠huì州zhōu二èr手shǒu房fáng各gè区qū域yù的de成chéng交jiāo情qíng况kuàng来lái看kàn，惠huì城chéng区qū占zhàn比bǐ最zuì高gāo，占zhàn比bǐ为wèi全quán市shì的de26.06%；其qí次cì为wèi博bó罗luó县xiàn，成chéng交jiāo占zhàn比bǐ15.40%；大dà亚yà湾wān成chéng交jiāo占zhàn比bǐ位wèi居jū第dì三sān，占zhàn据jù全quán市shì的de15.36%。

　　相xiāng比bǐ之zhī下xià，虽suī然rán惠huì州zhōu新xīn房fáng整zhěng体tǐ成chéng交jiāo套tào数shù比bǐ二èr手shǒu房fáng要yào高gāo，但dàn与yǔ过guò去qù几jǐ年nián高gāo峰fēng期qī相xiāng比bǐ，仍réng处chù于yú低dī位wèi。根gēn据jù粤yuè东dōng世shì联lián行xíng统tǒng计jì数shù据jù，2023年nián，惠huì州zhōu全quán市shì累lèi计jì成chéng交jiāo住zhù宅zhái56956套tào，签qiān约yuē面miàn积jī599万wàn平píng方fāng米mǐ，网wǎng签qiān金jīn额é794亿yì元yuán。

　　单dān看kàn数shù据jù，惠huì州zhōu2023年nián的de新xīn房fáng网wǎng签qiān数shù据jù仅jǐn相xiāng当dāng于yú2016-2020年nián年nián均jūn新xīn房fáng成chéng交jiāo的de六liù成chéng水shuǐ平píng。

　　惠huì州zhōu二èr手shǒu房fáng成chéng交jiāo量liàng的de上shàng升shēng，一yī定dìng程chéng度dù上shàng与yǔ限xiàn售shòu政zhèng策cè的de调diào整zhěng有yǒu关guān。记jì者zhě注zhù意yì到dào，去qù年nián2月yuè，惠huì州zhōu出chū台tái限xiàn售shòu“三sān改gǎi一yī”政zhèng策cè，限xiàn售shòu年nián限xiàn由yóu原yuán“取qǔ得dé不bù动dòng产chǎn权quán证zhèng满mǎn3年nián方fāng可kě转zhuǎn让ràng”调diào整zhěng为wèi“取qǔ得dé不bù动dòng产chǎn权quán证zhèng满mǎn1年nián方fāng可kě转zhuǎn让ràng”。

　　缩suō短duǎn限xiàn售shòu时shí限xiàn，加jiā速sù了le次cì新xīn房fáng流liú向xiàng二èr手shǒu房fáng市shì场chǎng，部bù分fēn二èr手shǒu房fáng房fáng东dōng为wèi了le快kuài速sù变biàn现xiàn，选xuǎn择zé降jiàng价jià出chū售shòu。

　　中zhōng指zhǐ研yán究jiū院yuàn广guǎng州zhōu分fēn院yuàn研yán究jiū主zhǔ管guǎn陈chén雪xuě强qiáng分fēn析xī称chēng，限xiàn售shòu年nián限xiàn缩suō短duǎn后hòu，虽suī然rán短duǎn期qī随suí着zhe大dà量liàng次cì新xīn房fáng的de入rù市shì，可kě能néng对duì二èr手shǒu房fáng造zào成chéng一yī定dìng冲chōng击jī，但dàn长zhǎng期qī看kàn，将jiāng促cù进jìn市shì场chǎng刚gāng性xìng和hé改gǎi善shàn性xìng住zhù房fáng消xiāo费fèi的de需xū求qiú释shì放fàng，倒dào逼bī新xīn房fáng及jí二èr手shǒu房fáng市shì场chǎng良liáng性xìng循xún环huán。

　　从cóng当dāng下xià惠huì州zhōu房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng的de现xiàn状zhuàng来lái看kàn，记jì者zhě注zhù意yì到dào，从cóng不bù少shǎo惠huì州zhōu中zhōng介jiè发fā过guò来lái的de推tuī荐jiàn新xīn房fáng情qíng况kuàng来lái看kàn，多duō数shù房fáng源yuán仍réng以yǐ让ràng利lì促cù销xiāo为wèi主zhǔ，甚shén至zhì还hái有yǒu开kāi发fā商shāng可kě操cāo作zuò送sòng首shǒu付fù。

　　惠huì州zhōu房fáng产chǎn中zhōng介jiè刘liú敏mǐn向xiàng记jì者zhě发fā过guò来lái的de仲zhòng恺kǎi区qū某mǒu楼lóu盘pán房fáng价jià表biǎo显xiǎn示shì，一yī套tào约yuē89平píng方fāng米mǐ的de房fáng源yuán，原yuán总zǒng价jià为wèi100.3万wàn元yuán，折zhé合hé单dān价jià1.13万wàn元yuán/平píng方fāng米mǐ，折zhé合hé总zǒng价jià90.3万wàn元yuán。按àn照zhào二èr成chéng首shǒu付fù计jì算suàn，原yuán本běn首shǒu付fù应yīng为wèi18.3万wàn元yuán，但dàn实shí际jì只zhǐ需xū支zhī付fù不bù到dào3万wàn元yuán首shǒu付fù，剩shèng余yú部bù分fēn由yóu开kāi发fā商shāng赠zèng送sòng。